Vredeoord 192809 RN GoudaTuinenbuurt

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2020 gebouwde, energieneutrale eengezinswoning is helemaal tot in de puntjes afgewerkt en dus zó te betrekken. Het betreft een eengezinswoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 148 m² dat verdeeld is over drie woonlagen. Op de begane grond tref je een uitgebouwde woonkamer en bijzonder ruime keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en weer een verdieping hoger is er een grote vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een warmtepomp, 23 zonnepanelen en triple glas. Door de vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag leef je heel comfortabel, met stabiele warmte in de winters en koele zomers. Met energielabel A++++ heb je nagenoeg geen energielasten én geniet je van de hoogst haalbare maximale leencapaciteit. De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, de supermarkt, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. De wijk is volop in ontwikkeling, waardoor het aantal voorzieningen groeit. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er zijn diverse speeltuinen in de wijk (dichtstbijzijnde om de hoek) en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. De nieuwe basisschool in de wijk is onlangs geopend, waar kinderen veilig met de loopbus/fietstrein naartoe kunnen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien liggen uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag in de directe nabijheid. Grenzend tussen Westergouwe en Moordrecht ligt de Groenblauwe zone, een groot groengebied met waterpartijen en speelmogelijkheden dat zich uitstekend leent voor recreatie en buitenactiviteiten. Indeling Begane grond: Betegelde voortuin met boompjes, vaste planten en sierhaag. Vanuit de voortuin is er vrij uitzicht op het voorgelegen groen en water. Entree/hal met betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor er een hoop extra ruimte in de living is ontstaan. De grote raampartijen van grond tot plafond zorgen voor veel daglichttoetreding. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast. De keuken ligt aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat, een afzuigkap (wandschouw), een vaatwasser en een oven met stoomfunctie. De keuken is opgesteld met aan twee kanten keukenblokken waardoor er veel werk- en bergruimte is. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht op het voorgelegen groen. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en triple glas. Via een dubbele schuifpui vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een gazon en een vlonderterras. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan. Achterin vind je een berging en een achterom met brede poortdeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met WTW, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel met meubel. Door het raam is er natuurlijke lichtinval. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de recht opgetrokken voorgevel extra ruim en hoog. Er kan hier een grote slaapkamer gerealiseerd worden. Door dakramen of een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen kunnen er zelfs twee slaapkamers gecreëerd worden. Verder is er toegang tot een technische ruimte met daarin de warmtepomp, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen en wasmachine-aansluiting. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en triple glas. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: ca. 148 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Geheel v.v. vloerverwarming en -koeling - Energieneutraal met energielabel A++++ - Warmtepomp, 23 zonnepanelen en triple glas - Elke woonlaag beschikt over internetvoorzieningen - Zonnige tuin op het zuidwesten - Extra ruime zolderverdieping door recht opgetrokken voorgevel - Vrij uitzicht - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.