Dr.Wierstraat 325361 BG GraveBikkelkamp

Ben je op zoek naar een ideale starterswoning? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning precies wat je zoekt! De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolatieglas. Met drie slaapkamers, een royale berging én parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek en op korte afstand van scholen, een supermarkt, een park en diverse sportvoorzieningen. Kortom: prima wonen op een fijne, praktische locatie! Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. INDELING Begane grond Hal met meter-/kelderkast, toilet en trapopgang. Lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, keuken met plavuizen vloer, inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast) en deur naar de achtertuin. De CV-ketel (Nefit Topline 2009) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich ook in de keuken. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel met meubel. Vliering Bergvliering, te bereiken met een losse trap. Buiten Achtertuin op het oosten met overkapping, achterom en grote stenen berging. De berging is in spouw gebouwd, heeft een zolder en beslaat de gehele breedte van het perceel. Een mooie multifunctionele ruimte voor werken aan huis, meergeneratiewonen of mantelzorg. Bijzonderheden/overig: De dakbedekking en dakisolatie zijn vernieuwd in 2000. Kunststof kozijnen met isolerende beglazing behalve de toiletruimte, de buitendeuren en 1 slaapkamerraam. Grotendeels HR-beglazing, het raam boven het aanrecht en de ramen op grootste slaapkamer hebben HR+-beglazing. De oorspronkelijke woning is een vorm van systeembouw. Screens begane grond voor- en achterzijde en op de voorzijde eerste verdieping. De ramen op de grootste slaapkamer zijn allebei openslaand en voorzien van elektrische rolluiken. Alle ramen, behalve wc raam, zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De groepenkast is uitgebreid zodat alle apparatuur in de keuken gelijktijdig aan kan. Er rust een erfdienstbaarheid van achterpad op de brandgang aan de achterzijde. Grave West Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met een basisschool en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Bikkelkamp bestaat uit het historische Rode Dorp en Blauwe Dorp, beiden gebouwd direct na de Tweede Wereldoorlog en bekend om hun kleurrijke blauwe of rode dakpannen. Ook de Dr. Wierstraat maakt onderdeel uit van de wijk “Bikkelkamp”. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave heeft voor iedereen iets te bieden.