Helper Weststraat 519721 BN GroningenHelpman

Sfeervolle benedenwoning in hartje Helpman – instapklaar, uitgebouwd en met zonnige tuin! Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Helpman staat deze charmante benedenwoning uit 1930. Een huis met karakter, ruimte én comfort: recent is de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui met triple beglazing. Dankzij de zonnige voor- én achtertuin kun je bijna de hele dag genieten van het buitenleven. Binnen tref je een verzorgd en sfeervol geheel dat de ideale mix biedt van modern woongemak en een warme, huiselijke uitstraling. Begane grond: via de hal bereik je het toilet en de lichte woonkamer met handige inloopkast. De open woonkeuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder vind je op deze verdieping twee slaapkamers. De begane grond is na-geïsoleerd met 12 cm vezelplaat, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: een keurige badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting én een energiezuinige, nieuwe cv-ketel. Bijgebouw: multifunctionele schuur, die als atelier, klusruimte of extra bergplek kan dienen.  Achtertuin: Ca. 23 m² (6.75 m bij 3.4 m). Gezellige, onderhoudsvriendelijke en praktisch ingerichte achtertuin met een achterom. Voortuin (eigendom Gemeente): zitplek en ruimte voor meerdere fietsen, precario € 6,40 p/j. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 65 m² - Bouwjaar 1930 - CV-ketel: Intergas HRe Compact 2024 (eigendom) - Bijdrage VvE: € 37,- p/m - Collectieve opstalverzekering - Energielabel C - Mijnbouwschade afgekocht: € 10.000,- - SNN subsidie benut voor schuifpui en isolatie - Houten berging/tuinhuis - Aanvaarding in overleg Locatie De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Helpman met diverse winkels en gezellige horeca. Ook het populaire openluchtzwembad De Papiermolen, straks midden in het vernieuwde Zuiderplantsoen, ligt om de hoek. Uitvalswegen en het centrum van Groningen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De VvE is actief en het onderhoud wordt gezamenlijk besproken. Kortom: een verzorgde, sfeervolle benedenwoning op een heerlijke plek — instapklaar en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner! Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze leuke woning graag zien!