Arteveldestraat 329745 AX GroningenHoogkerk Dorp

KORT Fraaie karakteristieke bouw uit de jaren 20, dorpse straatjes en toch dicht bij de stad met alle denkbare voorzieningen; dat is wat dit unieke halfvrijstaande woonhuis biedt. Niet super groot (ca. 85 m2), maar wel doordacht qua indeling, bomvol sfeer en met eigen oprit. En ook; gasloos, goed geïsoleerd en gemoderniseerd. Echt een fijn huis! INDELING Begane grond: entree/hal met kelder en trapopgang. Via fraaie deuren-en-suite toegang tot de living (ca. 41 m2) met veel sfeer, schitterende balken aan het plafond, mooie raampartijen en een fraaie houtkachel. De woonkamer is straatgericht, maar heeft ook openslaande tuindeuren. De woning is uitgebouwd, waarin de open keuken, met een in u-vorm opgesteld keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur. Er is een modern (hangend) toilet met fontein en een nette badkamer (ruim 6 m2) met bad, douche, dubbel wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Verdieping: overloop met ruimte achter de knieschotten. Slaapkamer (8.3 m2) met doorloop naar de tweede slaapkamer (8,1 m2), beide met groot dakkapel (nieuw) en een derde slaapkamer (7 m2). Tweede verdieping middels een steektrap is een zeer praktische vliering te bereiken met veel bergruimte. LOCATIE De Arteveldestraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien ben je met de fiets in no time in het bruisende centrum van Groningen, en binnen vijf minuten met de auto op de A7. Om de hoek ligt de speeltuinvereniging met een grote, goed onderhouden speeltuin. Ook de Ruskenveense Plas, een populair recreatiegebied waar je kunt zwemmen en ontspannen, bevindt zich op loopafstand. TUIN De tuin is leuk! Voorzien van fraaie bestrating en er is veel zon; de tuin is namelijk gelegen op het zuiden en biedt ook nog eens veel privacy. De ruime schuur (deels geïsoleerd, 12 m2) biedt zowel veel bergruimte als een handige klusplek. Aan de voorzijde een praktische oprit. ALGEMEEN - gasloos! - bouwjaar 1923; - dak vervangen in 2022; - woonoppervlak: ca. 85 m2; - perceeloppervlakte: 167 m2; - dak-, muur- en vloerisolatie; - HR++ beglazing; - energielabel A; - v.v. eigen warmtepomp (2020); - met 12 zonnepanelen (2020); - vloerverwarming op de begane grond; - instapklaar. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur voor augustus/september 2026.