Job Hansenstraat 19744 JG GroningenHoogkerk-Zuid

Op een kindvriendelijke en fijne locatie in Hoogkerk, met vrij uitzicht over een rustige vijverpartij en een groene boomsingel, staat deze goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, carport en garage. Het is een instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen! De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd waarbij veel aandacht is besteed aan duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, heeft vloerisolatie, een nieuwe vloer en gestucte muren. Verder beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas en de dakramen zijn vervangen voor nieuwe (2021). Alle openslaande ramen zijn voorzien van inzetbare horren en de ramen aan de achterzijde hebben een zonwering. Indeling Begane grond; Entree/hal voorzien van meterkast (compleet vervangen), opnieuw betegelde toilet, trapopgang en trapkast. Via de sfeervolle taatsdeur betreed je de keuken en woonkamer. Deze ruimtes zijn samengevoegd, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. Het geheel is voorzien van vloerverwarming inclusief pvc vloer. De moderne keuken (2023) is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. De woonkamer staat via een schuifpui in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 6 m², 11 m² en 11 m², de badkamer en een praktische kast met aansluitingen voor het witgoed. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkledingkast – een fijne en luxe toevoeging. De kleinere slaapkamer is ideaal te gebruiken als thuiskantoor bijvoorbeeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en heeft een frisse, moderne uitstraling dankzij het vernieuwde badkamermeubel, de nieuwe douche en het toilet. Vliering; Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Met het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van dakkapellen kan deze ruimte worden omgevormd tot één of meerdere volwaardige (slaap)kamers. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier heerlijk lang van de zon kunt genieten. Er is ruimte voor meerder zithoekjes. De tuin is verder speels én groen ingedeeld. De achtertuin staat in verbinding met de garage die tevens is voorzien van een ruime carport. Aanvullende informatie: • Platte daken voorzien van sedum; • Woning voorbereid op een warmtepompsysteem; • Energielabel A; • Ouderdomsclausule van toepassing; en • Subsidies met betrekking tot aardbevingsschade zijn allemaal geclaimd. Hoogkerk beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Hoogkerk heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A7, A28 en N370. De verbinding naar het centrum van Groningen is zeer goed te noemen, zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer. Ontspannen in deze omgeving is ook geen probleem met zwemvijver Ruskenveense plas en het Julianapark op loopafstand. Geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.