Kornoeljestraat 79741 JA GroningenSelwerd

Ruime, instapklare eengezinswoning met energielabel A en zonnige tuin in het groene Selwerd – op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad! Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met veel ruimte en groen om je heen, én dichtbij het stadscentrum? Dan is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Selwerd precies wat je zoekt! De woning is volledig instapklaar en beschikt over een heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Liever even in de schaduw? Geen probleem, het zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen. Het huis is voorzien van een recent vernieuwd dak met maar liefst 9 zonnepanelen en heeft energielabel A – duurzaam en klaar voor de toekomst! Binnen tref je comfortabele extra’s zoals vloerverwarming in de keuken en de moderne badkamer, wat zorgt voor extra wooncomfort het hele jaar door. De ligging is ideaal: Selwerd is een groene, rustige wijk waar volop wijkvernieuwing plaatsvindt. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij en via de uitvalswegen ben je snel op de ring van Groningen. En binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje binnenstad! Kortom: een energiezuinige, ruime woning op een toplocatie – een fijne combinatie van rust, comfort en stadsleven. Kom snel kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: via de voordeur betreed je de entree/hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je naar de lichte, royale woonkamer van ca. 29 m², die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken van ca. 13 m², welke in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is onder andere voorzien van vloerverwarming en een kastenwand met oven en combi magnetron en een L-vormig keukenblok met inbouw gaskookplaat en en biedt tevens toegang tot de tuin via een achterdeur. Vrijstaande houten berging (ca. 7 m²) voor de fietsen en tuin gereedschap. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is geschikt als kinderkamer of werkkamer. Daarnaast is er nog een compacte slaapkamer van ca. 6 m². De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafel, inloop douche en een toilet. De separate technische ruimte (ca. 2 m²) is gebruikt voor de opstelling van de CV ketel, de omvormer voor de 9 zonnepanelen en de aansluiting voor wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Fraaie ligging in het groen - Achtertuin op het zuiden - Platte dak bedekking vernieuwd in 2023 - NAM en SNN nog niet geclaimd - 9 zonnepanelen 2017 - Energielabel A