Noodweg 49746 TD GroningenLeegkerk

Wonen in een monumentale woonboerderij op royale kavel, vlakbij de stad Groningen Aan de Noodweg, net buiten Groningen en direct tegenover de gewilde wijk Gravenburg, staat deze karakteristieke monumentale woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst ca. 15.790 m². Een plek die historie, ruimte en eindeloze mogelijkheden combineert! De woonboerderij, gebouwd rond 1877, beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van ca. 320 m² en nog eens 272 m² aan overige inpandige ruimtes. Bij binnenkomst via de statige hal komt u in de sfeervolle woonkamer met houtkachel. Een plek om heerlijk tot rust te komen. Aansluitend vindt u een ruime woonkeuken met volop mogelijkheden voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk is. De verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een royale zolder. Deze zolder, samen met de grote schuur, biedt eindeloze gebruiksmogelijkheden: denk aan een werkplaats, atelier, hobbyruimte, extra wooneenheden of ruime opslag. Het perceel van ca. 15.790 m² geeft u alle vrijheid: een uitgestrekte tuin, erf en volop ruimte voor het houden van dieren. Daarnaast vindt u op het terrein een vrijstaande stenen schuur van ca. 52 m², ideaal als extra berging of hobbyruimte. De ligging is ideaal: u woont landelijk en vrij, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, diverse winkels en andere faciliteiten bevinden zich letterlijk aan de overkant van de weg, in de wijk Gravenburg. De uitstekende verbindingen richting de A28 en A7 zorgen ervoor dat u binnen enkele minuten onderweg bent richting Groningen, Assen of Drachten. Kortom: een unieke kans om ruim en landelijk te wonen in een monumentale boerderij, met de gemakken van de stad Groningen op korte afstand en een perceel dat volop mogelijkheden biedt. INDELING: Begane grond: Entree/hal, woonkamer, woonkeuken met bijkeuken, badkamer en separaat toilet. Tevens een slaapkamer met vaste kasten. Aangrenzend bevinden zich meerdere bergingen en een royale multifunctionele ruimte, geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, een tweede badkamer, bergruimte en een grote zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamers of werkruimte. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 320 m² Overig inpandige ruimte: ca. 272 m² Perceelgrootte: 15.790 m² Bouwjaar: 1877 Geschikt voor diverse doeleinden Heerlijk landelijk wonen met veel ruimte