Hennemettenstraat 5-D6247 BT GronsveldGronsveld

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Zoekt u een woning waar u comfortabel en toekomstgericht kunt wonen? Dan is deze ruime, geschakelde woning in Gronsveld absoluut het bekijken waard. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de indeling ook perfect aansluit bij de wensen van een gezin. De woning is gelegen in een rustige en prettige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en beschikt over een garage en oprit. Gebouwd in 2008 en uitstekend onderhouden, biedt deze woning onder andere drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De aanwezigheid van airconditioning, energielabel B en een omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin zorgen voor extra wooncomfort en privacy. De ligging is bovendien ideaal: het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een veelzijdige woning op een fijne locatie, waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime entree van ca. 6 m², afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer met open keuken en de garage. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer is een uitnodigende leefruimte van circa 36 m² en is, net als de entree, afgewerkt met de mooie laminaatvloer die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en geniet u het hele jaar door van een fraai contact met de tuin. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming en is voorzien van airconditioning. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u een praktische trappenkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of andere spullen. Aan de achterzijde van de leefruimte bevindt zich een tussenhal, die toegang biedt tot de eerste slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze slaapkamer is tevens de eerste badkamer bereikbaar. • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van ca. 15 m² met een schuifpui naar de tuin en directe toegang tot de badkamer. • Badkamer 1: Een goed onderhouden, volledig betegelde badkamer van ca. 6 m², voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een hangcloset. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de tussenhal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, een (extra) tweede badkamer, een bergruimte en het dakterras. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Badkamer 2: Deze, net verzorgde, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een hangcloset. Het is prettig dat deze verdieping zijn eigen badkamer heeft. • Berging: Deze praktische ruimte is voorzien van de cv-installatie (Nefit, 2019, Huur) en kan tevens dienen als extra bergruimte. -De tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de garage, de woonkamer en de eerste slaapkamer. De tuin combineert een terras met diverse beplantingen, wat bijdraagt aan een prettige en sfeervolle buitenomgeving. Daarnaast is er een fijne overkapping van ca. 13 m² met heater, ideaal om het hele jaar door te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Het royale dakterras van ca. 36,5 m², bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping, biedt een prachtige extra buitenruimte en kan naar wens worden ingericht als loungeplek, zonnedek of eetruimte. -De garage: De ruime garage van ca. 15 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en is bereikbaar via de oprit, de entree en de tuin. De garage beschikt over elektra, verwarming en water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een auto, maar ook voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Rustig gelegen, uitstekend onderhouden woning met drie slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een fijne locatie in Gronsveld. • Gevel en kozijnen recentelijk geverfd. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR CV-combi-ketel (Nefit, 2019, Huur) • Voorzien van vloerverwarming op de begane grond. • Voorzien van airconditioning in de leefruimte. • Energielabel: B (er kan nog extra worden verduurzaamd doormiddel van zonnepanelen) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.