Bakenessergracht 86-RD2011 JZ HaarlemBakenes

WONEN AAN DE GRACHT - IN ALLE RUST, MIDDEN IN STAD In alle rust wonen midden in de historische binnenstad van Haarlem aan een pittoreske gracht? Dat is wonen aan de Bakenessergracht met uitzicht over het schilderachtige grachtje en op de bekende witte toren van de Bakenesserkerk. Aan de achterzijde grenst de woning aan de binnentuin van het Teylers Museum, het oudste museum van Nederland. De royale bovenwoning van ca. 116 m² ligt “vrijstaand” en is volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2020 en beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte living met open keuken en een zonnig dakterras van ca. 12 m² op het Zuid-Westen. Geniet van de charme van de gracht, de rust van geen directe buren én het comfort van modern wonen. Hier stap je ’s ochtends uit bed, opent de ramen naar de gracht en wandelt binnen een 3 minuten naar je favoriete koffietentje aan het Spaarne. Een zeldzame combinatie van karakter, privacy en stedelijk gemak. RUSTIG EN PITTORESK WONEN OP HISTORISCHE GROND De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek grachtenpand en werd in 2020 compleet vernieuwbouwd en vergroot. Dankzij het ontbreken van directe buren en het gebruik van de begane grond als autostalling en opslagruimte geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy en rust, midden in de stad. LOCATIE - RUSTIG ÉN CENTRAAL De Bakenessergracht is een van de meest gewilde en sfeervolle plekken van Haarlem: een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, op slechts enkele minuten lopen van het Spaarne, de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en cultuur. Ontbijten doe je bij een van de koffietentjes om de hoek, lunchen of dineren bij restaurants in de binnenstad, en ’s avonds wandel je naar PHIL of De Schuur voor cultuur, muziek of film – alles ligt letterlijk om de hoek. LICHT, RUIMTE EN MODERNE LUXE De eerste verdieping is één grote, lichte leefruimte met hoge plafonds, eikenhouten vloeren en drie Franse balkons aan de grachtzijde. De royale living biedt aan de voorzijde uitzicht over het water; in het midden bevindt zich de moderne open keuken met kook-/spoeleiland die is voorzien van marmeren werkbladen, diverse (inbouw) apparatuur en volop kastruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen van de museumtuin. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, vloerverwarming op beide verdiepingen en de sfeer doet denken aan een moderne designloft, met strakke lijnen en subtiele contrasten in kleur en materiaal. BOVEN SLAPEN, BADEN EN BUITENLEVEN De tweede verdieping ademt rust, licht en design. De drie slaapkamers zijn strak en sfeervol afgewerkt, met overal vloerverwarming en massief eiken vloerdelen. De hoofslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een king-size bed (1.80 m breed) en grenst direct aan het royale dakterras van 12 m². Via een schuifpui stap je vanuit de slaapkamer zo naar buiten – heerlijk om op warme dagen de boel open te zetten en het terras bij je kamer te betrekken. Het terras is ook bereikbaar vanuit de gang, wat het gebruik extra praktisch maakt. Het dakterras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond kunt genieten van zon, rust en volledige privacy. Een perfecte plek voor een zomerse barbecue, een glas wijn of gewoon even niets. In de gang bevindt zich een volledig op maat gemaakte inbouwkast voorzien van antieke Franse deuren uit Egypte, momenteel in gebruik als stijlvolle garderobekast. De kast biedt royale, praktische opbergruimte en is ideaal voor wie houdt van mode, een georganiseerde leefruimte of gewoon extra bergruimte met designuitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee lichte kamers, momenteel ingericht als kinderkamer en kantoor/hobbykamer. De muur tussen beide kamers is niet dragend, waardoor deze twee kamers, indien gewenst, ook op eenvoudige wijze kunnen worden samengevoegd tot één, meer dan royale, kamer. De moderne badkamer is eveneens met zorg afgewerkt. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de smaragdgroene wandtegels en deze is voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met ondermeubel, vloerverwarming en een Velux-dakraam dat voor extra licht zorgt. SAMENGEVAT Een unieke, vrijstaande bovenwoning met historie, licht en luxe – rustig gelegen aan de mooiste gracht van Haarlem, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Een zeldzame kans om modern en comfortabel te wonen in het hart van de stad, met ruimte, privacy én een zonnig dakterras. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met garderobekast, toiletruimte, royale en lichte living met zitgedeelte aan de voorzijde over de volle breedte met gezellige gashaard en drie grote raampartijen met Franse balkons en een fraai uitzicht over de gracht en op de fraaie toren van de Bakenesserkerk. In het midden van de living bevindt zich de moderne open woonkeuken met onder andere een “Amerikaanse” koelkast met vriesgedeelte, groot kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en spoelbak. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op “groen”. Verder zijn er diverse praktische (berg)ruimtes zoals een trapkast, een aparte was-/stookruimte én een, via een vloerluik bereikbare, verdiepte bergruimte (ca. 6 m²). Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot dakterras, een toiletruimte, drie slaapkamers, waarvan één, d.m.v. een schuifpui, ook toegang biedt tot het dakterras, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering: zie de plattegronden; • Compleet verbouwd en vergroot in 2020; • Elektra: moderne groepenkast met automatische zekeringen, ca. 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep; gehele installatie vernieuwd in 2020; • Verwarming en warm water: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (2020); • Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030); • M.u.v. bovenlicht bij de voordeur: geheel dubbel glas (deels HR++); • Woonoppervlakte: ca. 116 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 12 m² / Inhoud: ca. 427 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Op beide verdiepingen: massief eiken vloerdelen en vloerverwarming; • Kleinschalig, goed onderhouden, appartementencomplex: 2 appartementsrechten; • Intern geadministreerde VvE, ingeschreven bij Kamer van Koophandel; • VvE heeft diverse verzekeringen (o.a. opstal-/gebouwverzekering, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand) bij Centraal Beheer, vergadert regelmatig; • Servicekosten: ca. € 110,- p/m (verzekeringen, bankkosten, lidmaatschap VEH, glasbewassing, reservering onderhoud); • Gelegen in Parkeergebied Binnenstad: 1 parkeervergunning per adres en bezoekersregeling; Parkeergarages De Appelaar en De Kamp in de omgeving; • Aanvaarding: in overleg; • Fundering: zeer waarschijnlijk “op staal” zoals gebruikelijk in Haarlemse binnenstad; • Gelegen in Beschermd Stadsgezicht; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.