Jan Haringstraat 282023 KD HaarlemSchoterveenpolder

*** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW *** Wonen in de geliefde, groene Bomenbuurt betekent wonen met authenticiteit, sfeer en comfort. Dit charmante jaren ’30 huis aan de Jan Haringstraat 28 voelt direct prettig aan zodra je binnenkomt. Originele details zoals het tochtportaal met prachtige granito vloer, de paneeldeuren, de erker met glas-in-lood en de bijzondere brievenbus in de gevel zijn bewaard gebleven en geven de woning een integer en uniek karakter. Ook de robuuste voordeur met sierlijke ronding en hoge zijramen is een echte blikvanger. Deze elementen worden moeiteloos gecombineerd met moderne gemakken. De woning telt vier slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer met massief Robinia-houten vloer, open keuken en houtkachel, een zonnige tuin op het westen en een badkamer met plat ligbad, dubbele wastafel, toilet en een granito vloer. Opvallend detail is dat deze granito vloer uit het tochtportaal doorloopt in de badkamer, een zorgvuldig doordacht detail dat de woning een harmonieus geheel geeft. De openslaande deuren aan de achterzijde kunnen volledig 180 graden open, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met energielabel A, HR en HR++ glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie, bodemisolatie, Tonzon vloerisolatie en 9 zonnepanelen is het bovendien een toekomstbestendig en duurzaam huis. De zorgvuldige keuzes bij de verbouwingen geven de woning een bijzonder karakter. Alles klopt, van de ruimtelijke indeling tot de speciaal ontworpen details. Ook architectonisch is er goed naar de woning gekeken, wat terug te zien is in onder meer de serre-achtige dakkapel die het licht prachtig binnenlaat. De tuin voelt als een groene oase met weelderige druivenranken, handig geleid langs een speciaal ontworpen balkonvoet. Hier geniet je van de zon, de rust en de charme van de wijk. Het praktische, afsluitbare achterom maakt de tuin bovendien extra functioneel. De Jan Haringstraat heeft recent een volledige metamorfose ondergaan. Met haar groene inrichting en ruimte voor spelende kinderen is dit een van de fijnste plekken om te wonen. Op een paar minuten lopen ligt bovendien een uitgestrekt grasveld met grazende koeien en het weiland met de monumentale molen van de Schoterveenpolder, wat de omgeving een bijna dorpse rust en charme geeft. De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je het Zaanenpark, speeltuin Burght ter Cleeff, de Stadskweektuin met kinderboerderij en de ijsbaan. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Binnen tien minuten fiets je naar het station of de oude binnenstad van Haarlem. Via de duinen ben je in een half uur bij zee en strand. INDELING: Begane grond: voortuin. Entree met originele voordeur, vestibule met granito vloer en tochtdeuren naar de hal met trapkast en hangend toilet. Lichte woon- en eetkamer met massief Robinia-houten vloer, erker voorzien van glas-in-lood en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde een open keuken met inbouwapparatuur. Via de nieuwe openslaande deuren, die volledig 180 graden open kunnen, stap je de zonnige tuin op het westen in. De tuin heeft een handige indeling met druivenstaken, stenen berging en een afsluitbaar achterom. Eerste verdieping: overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met plat ligbad, dubbele wastafel, toilet en originele granito vloer. Twee slaapkamers (één met inbouwkast) aan de voorzijde, waarvan één ideaal als werkkamer. Tweede verdieping: overloop met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en cv-opstelling. Royale slaapkamer over de volle breedte van de woning met originele dakkapel aan de voorzijde en een speelse serre-achtige dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping zorgt de speciaal ontworpen dakkapel met dubbele dakramen voor een spectaculaire lichtinval. Dit doordachte element versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt van deze verdieping een unieke, lichte leefruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, met knieschotten, een praktisch deel van de zolder en een ruime vliering bereikbaar door een vlizotrap. Door de ruimte en lichtinval kan deze verdieping desgewenst ook worden ingedeeld als twee aparte kamers. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte circa 126 m² • Vier slaapkamers • Energielabel A • In 2002 volledig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen • Nieuwe water- en rioolleidingen (2002) • Elektra vernieuwd in 2002 • HR en HR++ glas (behalve in en rondom voordeur), spouwmuurisolatie, dakisolatie, bodemisolatie en Tonzon vloerisolatie • 9 zonnepanelen • Origineel tochtportaal met granito vloer aanwezig • Granito vloer stijlvol doorgestrokken in badkamer • Unieke brievenbus en karakteristieke voordeur met hoge zijramen • Lichte woon- en eetkamer met massief Robinia-houten vloer, erker en glas-in-loodramen • Openslaande deuren naar de tuin die 180 graden open kunnen • Open keuken en houtkachel • Badkamer met granito vloer, plat ligbad, dubbele wastafel en toilet • Hangend toilet begane grond • Zonnige tuin op het westen met handige indeling, druivenstaken, stenen berging en afsluitbaar achterom • Speciaal ontworpen dakkapel met dubbele dakramen, cockpit-achtig uitzicht en spectaculaire lichtinval • Volop bergruimte met knieschotten, zolderruimte en ruime vliering bereikbaar met vlizotrap • Authentieke jaren ’30 details, waaronder paneeldeuren en glas-in-lood ramen • Gelegen in kindvriendelijke en populaire woonwijk nabij station, centrum, supermarkt en ijsbaan • Straat opnieuw ingericht, groen, veilig en autoluw • Nabij weilanden met grazende koeien en de monumentale molen van de Schoterveenpolder Kortom, een stijlvol familiehuis waar authenticiteit, comfort, duurzaamheid en architectonische kwaliteit samenkomen. Bij mondelinge overeenstemming wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. ****** Living in the much-loved, leafy Bomenbuurt means living with authenticity, atmosphere and comfort. This charming 1930s house at Jan Haringstraat 28 immediately feels welcoming as soon as you step inside. Original features such as the vestibule with beautiful terrazzo floor, panelled doors, bay window with stained glass and the unique letterbox in the façade have been preserved, giving the home an honest and distinctive character. The solid front door with its elegant curve and tall side windows is also a real eye-catcher. These elements are effortlessly combined with modern conveniences. The house offers four bedrooms, a bright living and dining room with solid Robinia wood flooring, open-plan kitchen and wood-burning stove, a sunny west-facing garden and a bathroom with flat bath, double washbasin, toilet and terrazzo floor. A striking detail is that this terrazzo floor from the vestibule continues into the bathroom, a carefully considered feature that gives the home a harmonious feel. The French doors at the rear can be fully opened to 180 degrees, seamlessly connecting indoors and outdoors. With an energy label A, HR and HR++ glazing, cavity wall insulation, roof insulation, floor insulation (including Tonzon) and 9 solar panels, this is a future-proof and sustainable home. The careful choices made during renovations have given the house a special character. Everything feels right, from the layout to the specially designed details. Architecturally too, the house has been well considered, which can be seen for instance in the conservatory-style dormer that lets in beautiful natural light. The garden feels like a green oasis with lush grapevines guided along a specially designed balcony support. Here you can enjoy the sun, the peace and the charm of the neighbourhood. The practical, lockable rear access also makes the garden highly functional. Jan Haringstraat itself has recently undergone a complete transformation. With its green landscaping and space for children to play, this is one of the most delightful places to live. Just a few minutes’ walk away you will find open fields with grazing cows and the meadow with the monumental Schoterveenpolder windmill, giving the area an almost village-like tranquillity and charm. The location is ideal. Within walking distance you will find Zaanenpark, Burght ter Cleeff playground, the Stadskweektuin with petting zoo and the skating rink. Supermarkets, schools, childcare and sports facilities are also nearby. In just ten minutes you can cycle to Haarlem station or the historic city centre. The dunes and the beach can be reached within half an hour. LAYOUT Ground floor: front garden. Entrance with original front door, vestibule with terrazzo floor and connecting doors to the hall with staircase cupboard and wall-hung toilet. Bright living and dining room with solid Robinia wood flooring, bay window with stained glass and a cosy wood-burning stove. At the rear, an open-plan kitchen with built-in appliances. From here, new French doors open fully to 180 degrees, leading into the sunny west-facing garden. The garden is cleverly laid out with grapevines, a brick shed and a lockable rear entrance. First floor: landing. Large bedroom at the rear with fitted wardrobes and French doors to the balcony. Bathroom with flat bath, double washbasin, toilet and original terrazzo floor. Two bedrooms at the front (one with built-in wardrobe), one of which is ideal as a study. Second floor: landing with roof window, connections for washing machine and dryer and central heating system. Spacious bedroom across the full width of the house with original dormer at the front and a playful conservatory-style dormer at the rear. On this floor, the specially designed dormer with double roof windows ensures spectacular light. This thoughtful element enhances the sense of space and makes this floor a unique, bright living area. There is also ample storage space with eaves cupboards, a practical part of the attic and a generous loft accessible via loft ladder. Thanks to the space and light, this floor could also be divided into two separate rooms if desired. KEY FEATURES • Living area approx. 126 m² • Four bedrooms • Energy label A • Fully renovated in 2002 using high-quality materials • New water and sewer pipes (2002) • Electrical system renewed in 2002 • HR and HR++ glazing (except in and around front door), cavity wall insulation, roof insulation, floor insulation including Tonzon • 9 solar panels • Original vestibule with terrazzo floor preserved • Terrazzo floor stylishly extended into the bathroom • Unique letterbox and characteristic front door with tall side windows • Bright living and dining room with solid Robinia wood floor, bay window and stained glass windows • French doors opening to the garden, fully to 180 degrees • Open-plan kitchen and wood-burning stove • Bathroom with terrazzo floor, flat bath, double washbasin and toilet • Wall-hung toilet on ground floor • Sunny west-facing garden with grapevines, brick shed and lockable rear access • Specially designed dormer with double roof windows, cockpit-like view and spectacular light • Ample storage with eaves cupboards, attic space and spacious loft accessible via loft ladder • Authentic 1930s details, including panelled doors and stained glass windows • Situated in a child-friendly and popular residential area close to station, city centre, supermarket and skating rink • Street recently redesigned, green, safe and low-traffic • Close to meadows with grazing cows and the monumental Schoterveenpolder windmill In short, a stylish family home where authenticity, comfort, sustainability and architectural quality come together. Once a verbal agreement has been reached, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. This contract will include an age clause and an asbestos clause.