Van Zeggelenstraat 412032 WE HaarlemVan Zeggelenbuurt

Sfeervolle en zeer goed onderhouden hoekbovenwoning met 2 ondergelegen garageboxen, ideaal voor werken aan huis of bijvoorbeeld een schoonheidssalon. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd, uitgebreid met een 3e etage (voorheen vliering) en gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. De entree op de begane grond is ideaal voor het creëren van een uitgebreide garderoberuimte alsmede voor de wasmachine en droger opstelling. Op de 1e etage bevindt zich de lichte en gezellige woonkamer met een zonnig Frans balkon en de moderne open keuken. Op de 2e etage tref je 3 prima slaapkamers aan, een apart toilet en zelfs 2 moderne badkamers! Op de zolder etage, bereikbaar middels een nieuw geplaatste vaste trap, bevindt zich de 4e slaapkamer met een prachtig uitzicht over Haarlem. Een uniek aspect van deze woning zijn de 2 garages die erbij horen, deze garages zijn uitstekend te gebruiken om voertuigen te parkeren, als hobby/werkruimte of om extra opslagruimte te creëren. De garages worden (in overleg) leeg opgeleverd, zodat ze geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden. Er is tevens nog een extra berging naast de entree van de woning. De garage(s) kunnen eenvoudig inpandig bereikbaar gemaakt worden via de berging en daardoor bij het woonoppervlak betrokken worden (zie de artist impressions). Ze zijn ideaal voor eigen gebruik als bijvoorbeeld werkruimte of opslag maar zijn ook uitstekend te verhuren. Hoewel de woning geen tuin of balkon heeft biedt het Franse balkon in de woonkamer een vrij uitzicht, een prima mogelijkheid om te genieten van de zon en voegt het een extra dimensie toe aan de leefruimte. Op een steenworp afstand vind je een levendige winkelstraat met een de slager, wat horeca, een bloemist en een supermarkt, alles wat je nodig hebt is hier om de hoek. Het bruisende centrum van Haarlem is makkelijk te bereiken, net als de uitvalswegen naar Amsterdam; je zit zo op de snelweg. Voor actieve buitenliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om te sporten en te genieten van de natuur. Het Reinaldapark, vlakbij, biedt tennisbanen, een heerlijk pannenkoekenrestaurant en prachtige wandelroutes. Met de fiets ben je in een mum van tijd in het groene recreatiegebied Spaarnwoude, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de frisse lucht. INDELING Begane grond, entree met bergkast, separate berging met opstelling cv ketel, 2 ruime garages. 1e etage, ruime overloop, modern toilet met fontein, heerlijk lichte woonkamer met Frans balkon, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kookeiland. 2e etage, overloop, toilet, 1e slaapkamer met toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, handdoeken radiator, inloop/- regendouche en toilet, 2e en 3e slaapkamer, en de 2e badkamer met inloop/ - regendouche en wastafelmeubel. 3e etage, zolderetage / slaapkamer. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonbestemming op het gehele pand Niet bewoond clausule van toepassing Woonoppervlak 90m², inhoud 486m³ (conform branche brede meetinstructie) Overige inpandige ruimte 46m² Voorzien van dak en muurisolatie alsmede HR++ dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Nefit 2020 Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars Epa label A Bouwjaar 1936