Kromstraat 94661 EV HalsterenHalsteren-Centrum

Aan de Kromstraat 9 staat een bijzonder gemeentelijk monument te koop, waarbij zowel de charmante voorgevel als de statige notenboom in de tuin deel uitmaken van het beschermde karakter. Deze woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer sluit aan op de keuken en biedt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw die voorheen dienst deed als praktijkruimte aan huis. Deze is nu ingedeeld met een praktische bijkeuken en een extra kamer die ideaal is als werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een verrassende vide, die zich perfect leent voor een gezellige werkhoek, speelzolder of creatieve ruimte. Buiten wordt het wonen nog aantrekkelijker: de prachtige, parkachtig aangelegde tuin biedt volop rust en ruimte. Dankzij de carport en achterom kun je bovendien eenvoudig parkeren op eigen terrein. De ligging is uniek: je woont hier midden in het dorp, met alle voorzieningen direct om de hoek. Steek de straat over en je staat zo in de gezellige dorpsstraat, of wandel juist de vrijheid in richting het groen. Kortom, Kromstraat 9 is een monumentale woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin, een plek waar authentiek wonen en praktisch comfort samenkomen. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen; meterkast met 12 groepen, een PV-groep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 41 m² incl. keuken) voorzien van een houtkachel, glas in lood elementen en convectorput, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, spanplafond; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gas-op-glas kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, spanplafond, deur naar tussenhal/serre; tussenhal/serre met CV-kast, toilet, separate entree via pad links van de woning, en wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots, openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, een aanrechtblok met spoelbak, wandafwerking Renovlies behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar werkruimte/ bijkeuken 2; werkruimte/ bijkeuken 2, tegelvloer, wanden afgewerkt met Renovlies behang en plafond afgewerkt met Agnesplaten; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links achter (ca. 8 m²) met deur naar platdak links, wandafwerking behang en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; slaapkamer rechts achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links voor (ca. 7 m²) met bergvide, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer rechts voor (ca. 13 m²) met vide in gebruik als kantoor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Vide vanuit slaapkamer rechts voor bereikbaar middels een steektrap, voorzien van een dakraam. Bijgebouwen: Garage met kanteldeur separate loopdeur en aansluitend een veranda (vlonderplanken vernieuwen); Berging aan huis; Houten blokhut; Carport; Kippenren. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang; oprit aan de zijkant bestraat met betontegels voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 5 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. Diversen: De woning is op de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken, tevens is aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm aanwezig.