Gentiaanweg 129753 BC Haren (GR)Oosterhaar

UNIEKE HOEKWONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP BEGANE GROND MOGELIJKHEID VOOR WERKEN EN/OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS ONDERHOUDSARM DOOR KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING Deze hoekwoning is EXTRA RUIM, UNIEK en AANTREKKELIJK door de zij-aanbouw met SLAAPKAMER EN BADKAMER op de BEGANE GROND. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren met bijvoorbeeld een kap- of beautysalon aan huis. Het woonhuis is onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en verduurzaamd door HR++ beglazing. Het woonhuis ligt op een royale kavel met aan de voorzijde een voortuin en parkeergelegenheid op eigen erf. Aan de achterzijde ligt een diepe, extra brede, zonnige en geheel omsloten achtertuin met zonneterras, fietsenstalling en zij-ingang. Door de groenstrook aan de voorzijde van de woning wordt het gevoel van rust, ruimte en privacy extra verstrekt. Ligging Het woonhuis ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woonwijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonomgeving én de nabijheid van diverse voorzieningen. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Anjerplein, het gezondheidscentrum en verschillende basisscholen. Het dorpscentrum van Haren biedt een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Er is uitstekend openbaar vervoer door een bus- en treinverbinding op loopafstand. De binnenstad van Groningen ligt op slechts 20 fietsminuten met uitvalswegen naar de A7 en A28 direct voorhanden. Ook voor natuurliefhebbers en recreanten ligt het woonhuis perfect met o.a. het natuurgebied de Onnerpolder, Scharlakenbos, Appelbergen en het Paterswoldsemeer nagenoeg op steenworp afstand. Kortom: een ideale ligging voor wie comfortabel, rustig en toch centraal wil wonen. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte en ruime Z-vormige woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer en heeft een trap naar de verdieping en een deels open keuken. De modern witte en L-vormige keukeninrichting is v.v. lades en een ingebouwde Inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en vaatwasser. De slaapkamer heeft een schuifpui met toegang tot de achtertuin en de badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en wasmachine aansluiting. De keuken geeft toegang tot de aangebouwde berging annex bijkeuken v.v. achteringang. 1e Verdieping: overloop met vaste kast en drie slaapkamers waarvan één met wastafel en één met vaste kast. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet. Vaste trap naar; 2e Verdieping: overloop met c.v. ruimte, aparte bergruimte en toegang tot een royale slaapkamer met bergruimte en een dakraam. Kenmerken - perceeloppervlak: 318 m² - woonoppervlakte: 144 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - inhoud: 542 m3 - kamers: 6 - bouwjaar: 1973 Verduurzaming en energielabel - c.v. met Intergas combiketel bouwjaar 2010 - warmwater via elektrisch keukenboilertje en via c.v.ketel - HR++ isolerende beglazing (excl. dakraam) - 9 zonnepanelen - Energielabel B Bijzonderheden - begane grond v.v. pvc vloer Aanvaarding: in overleg.