Botterweg 28862 ZZ HarlingenOosterpark

Instapklaar wonen met volop licht, ruimte en een zonnige tuin! Welkom aan de Botterweg 2 in Harlingen: een prachtige, instapklare hoekwoning op een fijne locatie in het geliefde Oosterpark. Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme en verzorgde sfeer van deze heerlijke gezinswoning. De ruime woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met natuurlijk licht en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kokend water kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en combi-magnetron. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, een nette badkamer, een grote bergzolder en een riante bijkeuken. Buiten is het minstens zo genieten: de diepe voor- en achtertuin bieden volop ruimte, waarbij de zonnige achtertuin op het zuiden de perfecte plek is om na een lange werkdag tot in de late uurtjes te ontspannen met een goed glas wijn. Met daarnaast een overkapping, berging en achterom is het buitenplaatje compleet. Een woning waar comfort, sfeer en woonplezier naadloos samenkomen! De Botterweg is gelegen in het geliefde en groene Oosterpark, een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het historische Harlingen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en supermarkten, waardoor alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik ligt. Het nabijgelegen park biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of heerlijk van de buitenlucht te genieten. Ook de sfeervolle binnenstad van Harlingen, met haar gezellige terrassen, winkels, restaurants en karakteristieke grachten, is binnen circa 5 tot 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden de haven, het strand en de Waddenzee zich op korte afstand, waardoor u optimaal kunt genieten van alles wat deze unieke kuststad te bieden heeft. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de goede aansluiting op uitvalswegen richting onder meer Leeuwarden en de rest van Friesland, terwijl ook het openbaar vervoer met trein- en busverbindingen eenvoudig bereikbaar is. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en de levendige binnenstad dichtbij. Indeling: Begane grond: Via de diepe, groene voortuin bereiken we de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast (2023) en garderobe, waarna we doorlopen naar de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door de grote hoeveelheid daglicht en biedt aan de voorzijde een prettig uitzicht op de verzorgde voortuin. In het midden van de woning kunt u nog een modern toilet vinden. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de moderne open keuken, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken, vernieuwd in 2023, is volledig van deze tijd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer en combi-magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte voor al uw keukengerei. Aansluitend vinden we de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische vaste kastenwand, ideaal voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, waar u dankzij de gunstige ligging heerlijk tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Op warme dagen biedt de fraaie overkapping juist een fijne plek in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een achterom en een berging, waardoor ook fietsen eenvoudig en veilig kunnen worden gestald. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een verzorgde vloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een comfortabele airconditioning, ideaal voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De slaapkamer aan de voorzijde biedt dankzij meerdere praktische knieschotten volop bergruimte voor het netjes opbergen van spullen. De moderne en in 2026 deels vernieuwde badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vernieuwde inloopdouche, vernieuwde wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast bevindt zich op de overloop een vlizotrap die toegang geeft tot een verrassend ruime bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1981 *Gebruiksoppervlak wonen: 86m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 8m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 7m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 9m2 *Perceeloppervlakte: 160m2 *Inhoud: 340m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Atag, 2019) *Voorzien van mechanische ventilatie (in badkamer, toilet en keuken) *Voorzien van een airco op de slaapkamer *Grote tuin met overkapping en royale berging *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en