Dorpsstraat 778432 PL HauleHaule

Wakker worden met weiland als uitzicht? Hier kan het gewoon – aan beide kanten! Aan de rand van het Friese Haule, nét buiten de bebouwde kom, vind je deze 2/1 kapwoning met vrij zicht over de uitgestrekte velden. Aan de achterkant kijk je helemaal tot aan het Blauwe Bos – en dat zie je niet alleen vanuit je achtertuin, je loopt er zó naartoe via een pad vlakbij. Rust, ruimte en natuur zijn hier geen luxe, maar gewoon je dagelijkse uitzicht. Met een kavel van 473 m² heb je buiten genoeg speelruimte – voor je plannen én je picknicktafel. De tuin is royaal en biedt plek voor een flinke garage/ schuur: ideaal voor de auto, knutselprojecten of gewoon extra opslag. Door een grote tuin aan de voorzijde zit je verder van de weg én heb je een extra lange oprit. Welke overigens ook door de huidige eigenaren is verbreed. Binnen is er volop potentie. Laat je creativiteit los op deze verrassend ruime woning. Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet en badkamer. De woonkamer met open keuken kijkt uit over het weiland aan de voorkant. Verder is er een slaapkamer met vaste kast en een royale bijkeuken/berging. Boven tref je een grote overloop – die zich leent voor werk, logees of hobby – én een ruime slaapkamer. Met een slimme herindeling kun je hier zelfs meerdere slaapkamers creëren. De woning is recent niet bewoond door de eigenaren zelf (wel verhuurd geweest), dus wordt verkocht met een zogeheten ‘niet-bewonersclausule’. Maar: hij staat leeg en is dus snel te betrekken! De omgeving? Haule is klein maar fijn. Je woont hier in een gemoedelijk dorp met een dorpshuis, basisschool en korfbalvelden. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zit je zo in Haulerwijk of Oosterwolde. En met het Blauwe Bos als achtertuin is een frisse neus halen hier nooit saai. Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Mogelijk dat er ook gebruik gemaakt kan worden van de gemeentelijke starterslening. Informeer hiervoor naar de voorwaarden en beschikbaarheid.