Groenlingstraat 311706 BL HeerhugowaardDe Draai Zuid

ECHT thuiskomen doe je hier: luxe, ruimte én comfort onder één dak! Welkom in deze uitzonderlijk royale woning van ruim 200 m² in de jonge en populaire wijk De Draai in Heerhugowaard. Dit is niet zomaar een huis, dit is een indrukwekkend herenhuis met een uitbouw, luxe keuken en volop comfort, volledig gasloos en klaar voor de toekomst! Binnenkomen is verbluffend: de enorme woonkamer is bijna 13 meter lang en 7 meter breed, met een prachtige lichtstraat, vloerverwarming en -koeling, en dubbele openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin. De open keuken is een lust voor het oog en voor elke kookliefhebber: een luxe kook- en spoeleiland met composiet werkblad en hoogwaardige Miele-apparatuur, aan alles is gedacht. De tuin is een droom; gelegen op het zuidwesten, onderhoudsvriendelijk, met veel privacy, een ruime berging én een achterom. Hier geniet je volop van de zon en de rust. Boven vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een royale inloopkast, een droom voor velen! De royale badkamer is strak en modern afgewerkt, een oase van rust om de dag te beginnen of af te sluiten. En er is meer: de zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte. Alles afgewerkt met strak stucwerk en hoogwaardige PVC vloeren. Ook technisch is deze woning helemaal van nu: met 21 zonnepanelen, een aardwarmtepomp met eigen bron en energielabel A woon je duurzaam én betaalbaar. De woning is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en een uitgebreid winkelcentrum letterlijk om de hoek. Met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik is deze plek ideaal voor wie ruim, modern én comfortabel wil wonen. Kortom: een ECHT instapklare, moderne woning met hoogwaardige afwerking, veel ruimte en een perfecte ligging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer komt het licht en de ruimte je direct tegemoet, door de breedte van de woning heb je hier een zee van ruimte! Ook heb je onder de trap nog een ruime trapkast, ideaal als voorraadkast. De zeer luxe keuken laat niets te wensen over met hoogwaardige Miele keukenapparatuur is het kookeiland is voorzien inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser en gezellige bar. De hoge kastenwand is voorzien van Miele Panoramic design combi-magnetron/oven, oven en een koffiezet apparaat. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de ruime overloop terecht welke toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de royale badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en tweede toilet. De master bedroom aan de voorzijde van de woning is voorzien van een zeer ruime inloopkast. Zolder: Via de vaste trap heb je toegang tot de grote open zolderverdieping, met een afgesloten ruimte waar je alle installaties vindt is verder de zolderverdieping in te richten zoals je wilt! Tuin: Vanuit de woonkamer middels een van de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Hier kun je tot in de avond in alle rust en met veel privacy van de zon genieten. Ook vind je in de tuin een ruime berging én achterom. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Gasloze woning met aardwarmtepomp, 21 zonnepanelen en een WTW systeem - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing - Zeer luxe en hoogwaardige afwerking - Rustige en veilige woonomgeving met veel voorzieningen - Achtertuin op het zuidwesten - Zolderverdieping met ruimte voor meerdere slaapkamers - Ruim 200! m2 woonoppervlakte - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.