Mergelsweg 286419 ED HeerlenWelten-Dorp

DIT MOOIE WOONHUIS IS INSTAPKLAAR EN HEEFT EEN ZEER PRETTIGE LIGGING, KINDVRIENDELIJK, BIJ NATUUR, SCHOLEN OP LOOPAFSTAND VAN HET WINKELCENTRUM EN GOEDE BEREIKBAARHEID. Indeling: PARTERRE: Via de brede voortuin met eigen oprit bereik je de garage en de entree. In de welkomsthal bevindt zich de meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters. Je bereikt vanuit hier ook de garage en de gang met trappenhuis. De garage, ca. 5.34 x 2.86 m. heeft een stalen kantelpoort (nageïsoleerd met PS platen). De ruime overloop met trappenhuis naar de eerste verdieping en garderobenis, geeft ook toegang tot de berging met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger, het betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en de tuinkamer. In de berging bevindt zich ook de c.v. ketel (eigendom, Bosch HR combi, bouwjaar 2013). De heldere tuinkamer 4.33 x 3.01 m., ook een mogelijke slaap- of hobbykamer, heeft een openslaande deur naar de tuin. De tuinkamer is ook voorzien van rolluiken. De verzorgde, onderhoudsarm aangelegde, diepe tuin op het noorden heeft een zonnig terras, tuinhuis en een achteringang. VERDIEPING: Het trappenhuis komt uit in de heldere woonkamer met luxe laminaatvloer 7.58 x 4.33 m. In de gesloten, moderne leefkeuken 3.05 x 4.30 m., is een moderne keukeninstallatie (augustus 2024!) in hoekopstelling geplaatst, voorzien van vaatwasser, vier velden inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combioven, heteluchtoven en ruim voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. 2E VERDIEPING: Via de brede en heldere overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: 4.33 x 3.06 m. met laminaatvloer. Slaapkamer 2: 4.16 x 2.15 m. met laminaatvloer. Slaapkamer 3: 5.32 x 2.08 m. met laminaatvloer. Modern betegelde badkamer (2013), 2,35 x 2,16 m., met brede inloopdouche, 2e toilet, designradiator en vaste wastafel. ALGEMEEN: EEN HELDER EN RUIM INSTAPKLAAR WOONHUIS IN GOEDE STAAT MET EEN PRACHTIGE LIGGING. Het huis ligt aan het pleintje aan de voorzijde met openbare parkeerplaatsen, met een brede groenstrook aan de achterzijde, dichtbij het speeltuintje, op loopafstand van basisschool tot universiteit, het winkelcentrum van de oude dorpskern van Welten, Ziekenhuis en zorgcentra, natuur (stadspark Weltervijver en je loopt makkelijk richting het heuvelland) en nabij uitvalswegen. Ideaal. Het huis is geheel voorzien van dubbele beglazing. De gehele gevel aan de voorzijde is in 2021 vervangen door onderhoudsarme, kunststof panelen met isolatie. Diverse wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stucwerk, deels met fraaie beton ciré. Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en in 2013 is op de parterre bij de tuinkamer een geheel nieuw hardhouten kozijn met meerpuntssluiting geplaatst. Ook de voordeur is een kunststof deur met meerpuntssluiting. De keuken is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van de luxe tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Het dak is in september 2025 compleet vervangen (bitumen, isolatie, daktrimmen, lichtkoepel) . De badkamer is in 2013 geheel gerenoveerd. MOET JE ZIEN!