Burgemeester Geukerspark 395701 RE HelmondCentrum

Gelegen in het mooie Geukerspark en langs de Zuid-Willemsvaart een ruim (116m2) en licht appartement, met een maximaal gevoel van privacy, gelegen op de 9e verdieping, met rondom vrij uitzicht. Een modern 3-kamer appartement met zeer ruime balkons aan 2 kanten (totaal bijna 54m2) in het stijlvolle appartementen complex “De Weef” gebouw A. Het appartement heeft een ruime prive berging, een parkeerplaats en een algemene fietskelder. Het is een zeer comfortabel appartement met energielabel A+++ en daardoor zeer lage energiekosten. Ligging Hier woont u niet alleen naast het park en aan de Zuid-Willemsvaart, maar ook op zeer korte afstand van het stadcentrum. Winkels, supermarkten, restaurants en terrasjes, zijn op loopafstand. Ook de natuur is dichtbij, mooie gebieden zijn Stadpark De Warande, de bundertjes en natuurlijk landgoed Croy. Er zijn zeer goede verbindingen richting Eindhoven en andere plaatsen rondom Helmond. Indeling Centrale entree Luxe centrale hoofdentree met bellen tableau en brievenbussen, automatische toegangsdeur en via een portiek toegang tot de liften en trappenhal Indeling Appartement Op de negende verdieping toegang tot de voordeur naar het appartement. De verdieping wordt slechts gedeeld door 1 medebewoner. U komt binnen in de ruime hal die voldoende ruimte biedt om deze op verschillende manieren in te richten. De vloer van de hal is voorzien van een houten visgraat parket, gestucte muren en een gespoten plafond. In de hal bevindt zich ook het luxe geheel betegelde toilet in lichte kleurstelling en is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Prachtig licht leefgedeelte met hoge raampartijen en functionele ruimten binnen dit appartement. Keuken, eetgedeelte en woonkamer hebben hun eigen ruimte. Alle binnendeuren zijn kamerhoog. De houten visgraad parketvloer is doorgetrokken in het gehele appartement, de wanden zijn allemaal glad gestuct en het plafond is gespoten. In het woongedeelte is ook de video intercom geplaatst Alle ramen zijn draaikiep. Het gehele appartement is voorzien van een vloerverwarming en voorzien van triple glas. Keuken De ruime leefkeuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koel/vries combinatie, oven, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser. De keukenapparatuur is allemaal van A merken zoals Liebherr, Siemens en Bosch. De keuken heeft voldoende plaats om een keukentafel te plaatsen tot wel 6 personen. Vanuit de keuken is er toegang tot het grote balkon via een schuifdeur. De keuken kijkt uit op het Geukerspark en het havenplein. Eetgedeelte Het eetgedeelte is in het midden van het appartement geplaatst en zorgt voor privacy en rust tijdens etentjes met vrienden en familie. Er is voldoende ruimte voor een 8 persoons tafel. Hier is ook een loopdeur naar het terras aanwezig. Woonkamer De woonkamer is op meerdere manieren in te delen, er zijn verschillende aansluitingen voor de tv aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je zicht over de Zuid-Willemsvaart en over de binnenstad. Het is een prettige ruimte met volop privacy Technische ruimte Vanuit het leefgedeelte is er toegang tot de technische ruimte, hier staat de warmtepomp en de WTW installatie. De warmtepomp levert de energie voor de vloerverwarming en het verwarmen van het douchewater. Ook is er voldoende opbergruimte voor bv alle boodschappen, stofzuiger, wasmachine en een eventuele droger. Slaapkamers De slaapkamers zijn ook afgewerkt zoals de rest van het appartement, gestucte wanden, houten visgraat en gespoten plafond. Deze zijn gelegen aan de noordkant en blijven lang koel in de zomerdag. Ook Hier zijn kamerhoge kozijnen voor veel licht en een mooi uitzicht. De grote slaapkamer heeft een nis die zie prima leent voor een mooie inbouw-inloopkast. De tweede slaapkamer is momenteel een logeerkamer maar is ook prima geschikt als kantoorruimte of een kasten kamer. Vanuit deze kamer is toegang tot het ruime balkon met uitzicht op de Oranjekade en Zuid-Willemsvaart. Doucheruimte De Doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet, wasbak, spiegel, designradiator en een grote inloopdouche. Balkons De balkons mogen met recht een verlengstuk van de binnenruimte genoemd worden. In totaal is het vloeroppervlak wel bijna 50m2. Toegang tot het balkon via een grote schuifdeur in de keuken en een loopdeur bij het eetgedeelte. Aan de voorzijde is het grootse balkon gelegen en biedt ruimte om verschillende zit plaatsen te realiseren. Het balkon aan de noordzijde (bij de slaapkamers ) is ook ruim genoeg voor een extra zitplaats. De balkons zijn voorzien van een balustrade van aluminium en zijn gepoedercoat (erg duurzaam), de vloeren zijn voorzien van keramische tegels, tevens zijn er enkele stopcontacten aanwezig voor bv een elektrische grill. De zichtlijnen van het balkon zijn bijna rondom met een maximum gevoel van privacy. Zo heb je zicht over de gehele binnenstad, Geukerspark en de Zuid-Willemsvaart. Het is verrassend hoeveel groen je ziet. In de ochtend is er zon op het grote balkon tot ongeveer 13.00, op het warmste gedeelte van de dag is er schaduw. Parkeerkelder De parkeerkelder is bereikbaar via de toegangsweg aan de Zuid-Willemsvaart. De elektrische deur wordt bediend met een afstandsbediening en sluit weer automatisch. Er is een ruime parkeerplaats aanwezig voor 1 auto. Tevens is er een elektrische ringleiding aanwezig waarop men aangesloten kan worden mocht u een elektrische auto hebben. De fietsberging is algemeen en ruim van opzet. Toegang via de grote deur of via een fietshelling direct naar buiten is mogelijk. De privé berging van 10m2 is voorzien van stroom ( voor eventueel een fietsaccu op te laden) Verwarming A+++ Het appartement is gasloos uitgevoerd en voorzien van een gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Voor deze verwarming en voor de opwekking van warm tapwater wordt een water-water warmtepomp van Nibe gebruikt in combinatie met PVT panelen van triple solar. ( een zeer goed systeem) Bijzonderheden: Comfortabel, veilig en toekomstbestendig wonen in ‘De Weef’ Prachtig uitzicht rondom met grote balkons. Gezonde, en gezellige, VVE . Goedkoop en duurzaam wonen dankzij bijna geen energieverbruik (10 euro per maand) Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Description Located in the beautiful Geukerspark and along the Zuid-Willemsvaart, this spacious (116 m²) and bright apartment offers maximum privacy. Situated on the 9th floor, it features unobstructed views in all directions. A modern 3-bedroom apartment with very spacious balconies on two sides (totaling nearly 50 m²) in the stylish apartment complex “De Weef,” Building A. The apartment features a spacious private storage unit, a parking space, and a shared bicycle storage area. It is a very comfortable apartment with an A+++ energy rating, resulting in very low energy costs. Location Here, you’ll live not only next to the park and along the Zuid-Willemsvaart, but also just a short distance from the city center. Shops, supermarkets, restaurants, and outdoor cafes are all within walking distance. Nature is also nearby, with beautiful areas such as Stadpark De Warande, the Bundertjes, and, of course, the Croy Estate. There are excellent transportation links to Eindhoven and other towns around Helmond. Layout Main Entrance Luxurious main entrance with a doorbell panel and mailboxes, an automatic entry door, and access via a hallway to the elevators and stairwell Apartment Layout The entrance to the apartment is located on the ninth floor. The floor is shared with only one other resident. You enter into a spacious entryway that offers plenty of room to arrange the space in various ways. The hallway features herringbone wood parquet flooring, stuccoed walls, and a painted ceiling. The hallway also houses the luxurious, fully tiled restroom in a light color scheme, equipped with a wall-mounted toilet and a small sink. Beautiful, bright living area with tall windows and functional spaces within this apartment. The kitchen, dining area, and living room each have their own distinct space. All interior doors are full-height. The wooden herringbone parquet flooring extends throughout the entire apartment; the walls are all smoothly plastered, and the ceiling is painted. The living area also features a video intercom. All windows are tilt-and-turn. The entire apartment is equipped with underfloor heating and triple-pane windows. Kitchen The spacious kitchen features a natural stone countertop, a fridge-freezer, an oven, a range hood, an induction cooktop, and a dishwasher. All kitchen appliances are from top brands such as Liebherr, Siemens, and Bosch. The kitchen has ample space to accommodate a dining table for up to 6 people. From the kitchen, there is access to the large balcony via a sliding door. The kitchen overlooks Geukerspark and the harbor square. Dining Area The dining area is located in the center of the apartment, providing privacy and tranquility during dinners with friends and family. There is ample space for an 8-person table. There is also a door leading to the terrace. Living Room The living room can be arranged in multiple ways, and there are several TV connections available. From the living room, you have a view of the Zuid-Willemsvaart canal and the city center. It is a pleasant space with plenty of privacy Utility Room The living area provides access to the utility room, which houses the heat pump and the heat recovery ventilation system. The heat pump supplies the energy for the underfloor heating and for heating the shower water. There is also ample storage space for items such as groceries, a vacuum cleaner, a washing machine, and a dryer if needed. Bedrooms The bedrooms are finished in the same style as the rest of the apartment, with plastered walls, herringbone wood flooring, and painted ceilings. They are located on the north side and stay cool well into the summer day. The bedrooms also feature floor-to-ceiling windows, making them wonderfully bright with a beautiful view. The master bedroom has an alcove that is ideal for a beautiful built-in closet or walk-in closet. From the second bedroom, there is access to the spacious balcony overlooking the Oranjekade and Zuid Willemsvaart. Shower Room The shower room is fully tiled and equipped with a wall-mounted toilet, sink, mirror, designer radiator, and a walk-in shower. Balconies The balconies can truly be called an extension of the interior space. In total, the floor area is nearly 50 square meters. Access to the balcony is via a large sliding door in the kitchen and a door in the dining area. The main balcony is located at the front and offers space to create various seating areas. The balcony on the north side (near the bedrooms) is also spacious enough for an additional seating area. The balconies feature an aluminum balustrade with a powder-coated finish (very durable), the floors are covered with ceramic tiles, and there are several electrical outlets available for items such as an electric grill. The balcony offers unobstructed views in almost every direction, providing a maximum sense of privacy. You have a view of the entire city center, Geukerspark, and the Zuid-Willemsvaart. It is surprising how much greenery you can see. In the morning, the large balcony gets sun until around 1:00 PM; during the hottest part of the day, it is shaded. Underground Parking Garage The underground parking garage is accessible via the access road along the Zuid-Willemsvaart. The electric door is operated by a remote control and closes automatically. There is a spacious parking space available for 1 car. There is also an electrical loop to which you can connect if you have an electric car. The bicycle storage area is shared and spacious. Access is possible through the large door or via a bicycle ramp leading directly outside. The private storage room of 10 m² is equipped with electricity (for charging a bicycle battery, if needed). Energy usage The apartment is gas-free and equipped with balanced ventilation with heat recovery. The entire apartment has underfloor heating. For this heating and for the production of hot tap water, a Nibe water-to-water heat pump is used in combination with PVT panels from Triple Solar. (A very good system) Special features: Comfortable, safe, and future-proof living in ‘De Weef’ Stunning views all around with large balconies. A healthy and friendly homeowners’ association. Affordable and sustainable living thanks to virtually no energy consumption (10 euros per month)