Aarle-Rixtelseweg 105707 GL HelmondZwanenbeemd

Op een van de mooiste locaties van Helmond, met een adembenemend uitzicht over het Warandepark, ligt deze exclusieve vrijstaande villa op een riant perceel van bijna 1.900 m². Een woning die ruimte, comfort en luxe perfect combineert en talloze mogelijkheden biedt: ideaal voor een groot gezin, samengestelde familie of een combinatie van wonen en werken. Waarom is dit jouw droomvilla?- - Maar liefst 372 m² woonplezier - Volledig woonprogramma op de begane grond – levensloopbestendig - Grote aanbouw over twee verdiepingen – perfect als mantelzorgwoning, praktijk of kantoor aan huis - Zes royale slaapkamers - Twee moderne badkamers - Diverse keren verbouwd en gemoderniseerd – laatste renovatie in 2020 - Prachtige, volwassen tuin met volledige privacy - Luxe buitenzwembad met overdekt terras en voorzieningen Unieke ligging Deze villa bevindt zich op een absolute toplocatie aan de statige Aarle-Rixtelseweg. Hier geniet je van het beste van twee werelden: dichtbij het ziekenhuis, stadsvoorzieningen en sportfaciliteiten (tennis, padel, hockey, golf), terwijl je tegelijkertijd uitkijkt op het prachtige Warandepark met zijn dierenpark. De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met een beukenhaag aan de voorzijde en een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De entree, omlijst met hardsteen, geeft meteen een chique eerste indruk. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de grandeur van deze villa. De marmeren vloer en het statige trappenhuis versterken de luxe uitstraling. Hier bevindt zich een garderobe, meterkast en een gemoderniseerd toilet met fontein en radiator. Woonkamer De riante woonkamer is verdeeld in twee sfeervolle gedeelten, gescheiden door ensuite-schuifdeuren met kasten. Hierdoor creëer je eenvoudig een apart kantoor of speelruimte voor de kinderen. De visgraat PVC-vloer en de grote raampartijen bieden een stijlvolle en lichte leefruimte met prachtig uitzicht op het Warandepark. De gashaard vormt het warme middelpunt van de kamer. Leefkeuken De luxe, in 2020 vernieuwde leefkeuken is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Voorzien van een composieten aanrechtblad, gezellige bartafel en moderne apparatuur: * Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging * Quooker voor direct kokend water * Combi-oven en combi-stoomoven * Vaatwasser en koelkast Aansluitend is er een wijn- of provisiekelder op stahoogte. De grote schuifpui geeft directe toegang tot het overdekte terras met verwarming zodat je lekker lang buiten kunt zitten. Master bedroom en badkamer Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en een moderne en-suite badkamer. De badkamer is compleet betegeld en uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en hangtoilet. Bijkeuken en berging De voormalige garage is slim opgesplitst in een fietsenberging en een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Extra ruimte is beschikbaar als strijk- of werkplek. Trap naar etage boven de aanbouw. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers groot ca. 24 m2 met velux dakramen en een grote vaste kast. Eerste verdieping Op de eerste etage zijn vier ruime slaapkamers en een complete badkamer: - Slaapkamer achterzijde (ca. 17 m²) met vaste kast en wastafel - Slaapkamer voorzijde (ca. 22 m²) met vaste kast, wastafel en openslaande deuren naar het balkon - Slaapkamer voorzijde (ca. 15 m²) met vaste kast, wastafel en balkon - Extra kamer (ca. 5 m²) – ideaal als inloopkast of thuiskantoor De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt nóg meer ruimte: - Twee volwaardige slaapkamers (ca. 15 m²), waarvan één met wastafel - Twee extra kamers – ideaal als bergruimte of walk-in closet Dankzij de dakkapellen zijn alle ruimtes licht en ruimtelijk. Buitenleven De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Volgroeid groen, een ruim gazon en prachtige bomen zorgen voor een idyllische sfeer. Het overdekte terras is verwarmd en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. En dan het absolute hoogtepunt: het luxe zwembad met poolhouse! - Verwarmd zwembad met roldek (vernieuwd in 2020) - Poolhouse met toilet en douche – geen natte voeten in huis! Bijzonderheden - Energiebesparende maatregelen: kozijnen en beglazing vervangen naar HR (2011) - Poolhouse met overkapping geplaatst in 2011 - Keuken en badkamer begane grond vernieuwd in 2020 - Zwembad roldek vernieuwd in 2020 - Beide cv-ketels vernieuwd in 2022 - Geschikt voor grote gezinnen of dubbele bewoning Kom de unieke sfeer zelf ervaren! Deze villa heeft een uitzonderlijke ligging en ongekende mogelijkheden. Kom langs en ontdek het zelf. Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.