Koningsvaren 423344 CD Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Dit is je kans! Wonen in de populaire Volgerlanden in een betaalbare eengezinswoning met dakkapel, 4 slaapkamers en een 12 meter diepe tuin. Volledig voorzien van vloerverwarming op iedere woonlaag! De binnenzijde is eenvoudig afgewerkt, maar kan je hierdoor juist geheel naar eigen smaak brengen. Indien gewenst per direct opleverbaar! WONING: Deze woning is gebouwd in 2004 en is gelegen in een gezellig en kindvriendelijk woonhof met parkeergelegenheid op steenworp afstand. Op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers met dakkapel aan achterzijde en badkamer. Vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaap/werkkamer met dakraam. TUIN: Heerlijke diepe achtertuin van circa 12 meter diepe en 5,50 meter breed, gelegen op het oosten. Met deze diepe tuin, heb je altijd een zonterras en een schaduw terras in je tuin. Voorzien van een berging en een achterom. LOCATIE: De Volgerlanden is een begrip en een zeer geliefde woonwijk. Ruim opgezet en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hoogambacht, Sophiapark, kinderopvang, scholen, NS station en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand gelegen. Een ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam-centrum. ISOLATIE: Rondom dubbelglas, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Vloerverwarming op begane grond, maar ook vloerverwarming op de 1e verdieping en 2e verdieping. BEGANE GROND: voorzien van vloerverwarming! - Hal: Entree, hal met meterkast 96 groepen met dubbele aardlekschakelaar) en wit betegelde toiletruimte. - Woonkamer en open keuken: Tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De begane grond heeft een afmeting van 8,20 x 5,10 en is voorzien van vloerverwarming. Inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. 1e VERDIEPING: voorzien van vloerverwarming! Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,42 x 2,66). - 2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (4,68 x 3,00) met dakkapel. - 3e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (3,40 x 2,00) met dakkapel. BADKAMER: Ruime en wit betegelde badkamer (2,33 x 2,33) met wastafel, douchecabine en 2e toilet. 2e VERDIEPING: voorzien van vloerverwarming! Vaste trap naar de 2e verdieping, welke is onderverdeeld in een voorzolder met cv combiketel en een extra zolderkamer. - 4e slaapkamer (circa 3,00 x 2,50) met dakraam. OPMERKING MEETRAPPORT: Volgens het officiële meetrapport is de officiële gebruiksoppervlakte 83 m2. De reden is dat de 12 m2 van de 2e verdieping niet is meegerekend als gebruiksoppervlakte maar als inpandige ruimte. In de praktijk is de zolderkamer uitstekend bruikbaar als gebruiksoppervlakte en daarom hebben wij het er wel bij opgeteld voor een juiste indicatie van de ruimte. BIJZONDERHEDEN: • Vloerverwarming op iedere woonlaag • Bouwjaar 2004 • CV-ketel 2016 • Oplevering in overleg/per direct mogelijk