August Vördingstraat 217558 AA Hengelo (OV)Tijertshoek

Introductie Welkom bij deze sfeervolle en instapklare starterswoning in de geliefde wijk Hasseler Es in Hengelo. Dankzij de ideale ligging, aantrekkelijke prijsklasse en doordachte indeling is dit een perfect begin op de woningmarkt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd over de volledige breedte, waardoor een royale en lichte woonkamer is ontstaan. De grote schuifpui verbindt de leefruimte prachtig met de zonnige, besloten tuin op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met volwassen groen en meerdere zitplekken, ideaal voor lange zomerdagen. De wijk Hasseler Es staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum "Hasselo" ligt op loopafstand en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, dubbel glas en een energielabel B, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Recent uitgevoerd: In 2024 zijn de badkamer, het toilet en de meterkast volledig vernieuwd. Ook is het uitlaatsysteem van de CV-ketel vervangen en opnieuw goedgekeurd, waardoor je zorgeloos kunt wonen. De foto’s, plattegronden en video geven al een mooie indruk, maar een bezichtiging laat pas echt de sfeer van dit huis ervaren! Indeling Begane grond: Overdekte entree met vernieuwde meterkast, hal, modern vernieuwd toilet met fonteintje en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht, voorzien van een comfortabele zithoek, stijlvolle vloer en grote raampartijen met schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de voorzijde ligt de halfdichte keuken met lichte fronten, gasfornuis, oven, afzuigkap en veel kastruimte. De keuken heeft een prettige lichtinval door het raam aan de voorzijde. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de technische ruimte (CV-ketel 2018, eigendom). Twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een grote inbouwkast. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is uitgevoerd in neutrale, eigentijdse tinten en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegelkasten, een ruime inloopdouche met regendouche en een wasmachineaansluiting. Dankzij de lichtkoepel is er veel natuurlijk daglicht. Buitenruimte De besloten tuin op het zuiden biedt volop privacy en zon. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitjes, waaronder een comfortabel terras met loungeset. Achterin bevindt zich een stenen berging en een praktische achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1975 • Perceeloppervlak: 85 m² | Woonoppervlak: 76 m² | Inhoud: ca. 273 m³ • Verwarming via HR-combiketel (2018, eigendom) • Energielabel B: gevel- en dakisolatie, dubbel glas • Badkamer, toilet, meterkast én CV-uitlaat vernieuwd in 2024 • Luxe badkamer met inloopdouche, lichtkoepel en modern sanitair • Zonnige tuin op het zuiden met achterom en berging • Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst De koopovereenkomst is pas bindend zodra beide partijen deze hebben ondertekend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Een niet-zelfbewoningsclausule maakt deel uit van de overeenkomst. Tip: Schakel je eigen aankoopmakelaar in Heb je interesse? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding tijdens het hele aankoopproces. Kijk op Funda.nl of NVM.nl voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.