Waarbekenplein 177553 KK Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Karakter, ruimte en mogelijkheden: deze twee onder één kapwoning heeft het allemaal. Aan het Waarbekenplein staat deze charmante twee onder één kapwoning uit 1937. Met de karakteristieke erker aan de voorzijde, een praktische aanbouw aan de achterzijde en een verrassend complete indeling over drie woonlagen, biedt dit thuis volop leefruimte en mogelijkheden. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol wonen met een solide basis De woonkamer ademt sfeer. De erker zorgt voor extra lichtinval en geeft het geheel een warme uitstraling. De houten begane grondvloer en de houtkachel dragen bij aan het karakter van het huis. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken (2022) is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en biedt volop werk en bergruimte. Aansluitend vind je het toilet (2023) en de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Extra pluspunt: er is een kelder aanwezig. Perfect als provisieruimte! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn bovendien vaste kasten aanwezig, waardoor bergruimte geen enkel probleem vormt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige extra kamer met meerdere vaste kasten. Ideaal als werkruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde vind je een beschutte tuin waar je in alle rust kunt zitten. Of je nu ’s ochtends de dag start met een kop koffie in de zon of ’s avonds nog even nageniet van een lange werkdag, hier heb je je eigen plek buiten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van een knusse loungeplek onder de overkapping. Bouwkundig gekeurd Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! De locatie – wonen in de Berflo Es Deze woning ligt in de geliefde wijk Berflo Es. Een karakteristieke wijk met een mix van jaren dertig woningen en groen ingerichte straten. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Hengelo op korte afstand ligt. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een plek waar je de levendigheid van de stad dichtbij hebt, maar thuis kunt genieten van rust en ruimte. Onze makelaar Marije aan het woord: “Wat mij hier direct aanspreekt, is de combinatie van karakter en leefruimte. De erker aan het plein, de openslaande deuren naar de tuin en de vaste kasten op meerdere verdiepingen maken dit een huis met charme én praktisch gemak. De indeling klopt, de sfeer is prettig en je voelt dat hier jarenlang met plezier is gewoond. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen denkt: hier zie ik mezelf wel wonen.” Indeling Begane grond: entree/hal, toegang tot de kelder en woonkamer. Woonkamer met erker en, openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur ( kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en hetelucht kachel). Vanuit de keuken toegang naar de tuin, de bijkeuken en toilet. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche Tweede verdieping: vaste trap, extra (slaap)kamer en voorzien van vaste kasten. Tuin: achtertuin gelegen op het zuid, voorzien van verschillende zitjes, een overkapping en vrijstaande berging/schuur. Nog interessant om te weten Bouwjaar: 1937 Perceeloppervlakte: 170 m² Woonoppervlakte: 103 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 10 m² Inhoud: 379 m³ Isolatie: dak- en gevelisolatie, grotendeels dubbele beglazing Airco's uit 2022 Dak gerenoveerd in 2024 Dakbedekking dakkapel achterzijde: 2025 Cv installatie: Nefit combiketel 2009 Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.