Groeneweg 2-D6049 CE HertenOol

Deze keurig onderhouden levensloopbestendige vrijstaande woning is gelegen op een prachtige locatie nabij de Oolderplassen op een ruim perceel van 730m². Deze woning kenmerkt zich door een ruime woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers op de verdieping, alsmede een inpandige dependance/slaapkamer met keukenblokje en badkamer op de begane grond. De prachtige aangelegde tuin biedt een riante, privacyvolle achtertuin. Tevens beschikt de woning over een vaste trap naar een royale zolderverdieping. De woning is gelegen op een van de mooiste plekjes van Herten-Ool en de Maasplassen zijn op loopafstand te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree/ hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en eiken trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer, eetkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en beschikt over verschillende grote raampartijen en 2 openslaande deuren naar het overdekt terras en een marmeren vloer. De aparte keuken is voorzien van een marmeren vloer en een moderne hoogglans keukenopstelling met een granieten werkblad, een keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich een handige bijkeuken die voorzien is van een ingebouwde kastenwand en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit een portaal is het overdekt buitenterras met grote lichtstraat te bereiken. Tevens ook de aparte dependance/slaapkamer met eenvoudig keukenblokje en een badkamer voorzien van een vast wastafel, zwevend toilet en een inloopdouche. Tevens is deze ruimte ook rechtstreeks via de oprit te bereiken. Tuin: De tuin is prachtig aangelegd met een groot gazon, hagen, bomen, een prieeltje, een royaal overdekt terras en een groot tuinhuis voorzien van elektra. In deze mooie tuin kunt u optimaal genieten in de zon of schaduw en er is voldoende privacy aanwezig, de tuin is geheel omsloten. 1e Verdieping: via een mooie eiken houten trap is de 1e verdieping te bereiken met een ruime overloop met tegelvloer. Vier comfortabele slaapkamers met laminaatvloer, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van airconditioning en 2 slaapkamers beschikken over een muurkast. Mooie badkamer met douche, ligbad, dubbele vaste wastafel, ligbad, toilet en vloerverwarming. 2e Verdieping: via een eiken trap is de 2e verdieping te bereiken. Royale zolderberging. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit HR, 2000) Bijzonderheden: - Vrijstaande woning gelegen op een uitstekende locatie nabij de Maasplassen; - Maar liefst 4 slaapkamers; - Inpandige dependance/slaapkamer met keukenblokje en eigen CV-installatie op de begane grond; - Badkamer op de begane grond en op de verdieping; - 20 Zonnepanelen; - Airconditioning; - Riante privacyvolle achtertuin; - Gelegen in een verkeersluwe straat. Ligging: De ligging is centraal en uniek te noemen, op een van de mooiste plekjes van Ool-Herten, direct aan de Maasplassen met zicht op de Oolderplas. Alle dagelijks benodigde voorzieningen zijn gelegen op korte afstand. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas. De historische binnenstad van Roermond is binnen 5 autominuten bereikbaar. Ook is er een goede ontsluiting met de autosnelwegen A2 en A73. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.