Roosduinen 612134 ZA HoofddorpHoofddorp Floriande West

**English Text Below** Deze middels een serre uitgebouwde GEZINSWONING met achter- en zonnige voortuin op het zuidwesten heeft 4 goede slaapkamers, een uitgebreide badkamer en is klaar voor de nieuwe bewoners! De kozijnen van de woning zijn twee jaar geleden voorzien van een frisse verflaag. De woning heeft een gunstige ligging recht tegenover water, dus vrij zicht. Door het bestemmende verkeer (autoluw) en in de directe omgeving voldoende speelgelegenheid voor kinderen, is deze locatie met recht kindvriendelijk en veilig. Kinderopvang en basisonderwijs zijn op loopafstand, net als voortgezet onderwijs, het wijkwinkelcentrum en openbaar vervoersvoorzieningen. Het uitgebreide winkelcentrum van Floriande is op fietsafstand en de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Leiden zijn zeer eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: De voortuin is voorzien van een gezellig zitje. Begane grond: entree/hal, toilet (2021) met fonteintje en een moderne meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken (2016) met een nieuwe radiator (2022). Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een vaatwasser, een koelkast, inductiekookplaat, oven/magnetron en een afzuigkap. De woonkamer heeft een praktische bergkast en een middels heater verwarmde serre. In de hal, keuken en woonkamer ligt een houten vloer. De tuin is voorzien van een ruime houten berging en er is een achterom. In de hal is de trap naar de 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde, een moderne (in 2021 geplaatste) badkamer met douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Aan de achterzijde toegang tot een goed formaat slaapkamer en een wat kleinere slaap-/werkkamer. Vaste trap naar de 2e verdieping: Deze verdieping bestaat uit een grote open ruimte met de mogelijkheid voor een volwaardige slaapkamer. Thans in gebruik als ruime (4e) ouderslaapkamer. Hier is tevens de mogelijkheid voor een grote dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (2012) en de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - gebruiks-/woonoppervlakte 120 vierkante meter (exclusief serre) - perceeloppervlakte 130 vierkante meter - prettige ligging ten opzichte van voorzieningen en scholen - 4 goede slaapkamers - schilderwerk 2 jaar geleden uitgevoerd - energielabel A - oplevering in overleg Spacious Family Home with Sunny Southwest-Facing Garden and 4 Bedrooms This extended FAMILY HOME with conservatory, sunny southwest-facing front garden and private backyard offers 4 well-sized bedrooms, a modern bathroom and is completely ready for its new residents! The window frames were freshly painted just two years ago. The property enjoys a prime location directly overlooking water, providing unobstructed views and a pleasant sense of space. With only local (low-traffic) vehicles passing through and several playgrounds nearby, this is a safe and highly family-friendly neighbourhood. Childcare facilities, primary and secondary schools are all within walking distance, as well as the local shopping centre and public transport connections. The large Floriande shopping centre is within easy cycling distance. Major roads towards Haarlem, Amsterdam, Schiphol Airport and Leiden are quickly and easily accessible, making this an ideal home for commuters and international professionals. Layout Front garden The front garden offers space for a cosy seating area where you can enjoy the afternoon and evening sun thanks to its southwest orientation. Ground floor Entrance hall with modern meter cupboard and a renovated toilet (2021) with washbasin. At the front of the house you will find the spacious open-plan kitchen (2016), fitted with a new radiator (2022) and various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, induction hob, combination oven/microwave and extractor hood. The bright living room features a practical storage cupboard and a conservatory heated by a dedicated heater, making it a comfortable additional living space throughout the year. The hallway, kitchen and living room are finished with a wooden floor. The backyard includes a spacious wooden storage shed and rear access. First floor Landing with access to: A well-sized bedroom at the front A modern bathroom (installed in 2021) with shower, washbasin unit and second toilet A spacious bedroom at the rear A smaller bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office Second floor Fixed staircase leading to a large open space currently used as a generous fourth (master) bedroom. This floor offers the possibility to create a fully enclosed additional bedroom. There is also potential to install a large dormer window. On this level you will find a practical storage cupboard housing the washing machine and dryer connections, the central heating system (2012) and mechanical ventilation. Additional storage space is available behind the knee walls. Key Features - Approx. 120 m² of living space - 130 m² plot size - Sunny southwest-facing garden - 4 well-proportioned bedrooms - Child-friendly and low-traffic location - Exterior painting completed 2 years ago - Energy label A - Completion date in consultation