De Pream 148651 GA IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Altijd al vlakbij het water willen wonen en toch in een landelijke omgeving? Aan de zuidoostzijde van het pittoreske IJlst, onder de rook van Sneek, vind je deze ruime vrijstaande woning met het vaarwater direct nabij, achter een speeltuin en het buitengebied op loopafstand. Hier hoef je niet meer weg: er zijn een slaap- en badkamer op de begane grond (en nog 4 slaapkamers boven!), een heerlijk ruime woonkamer en keuken, een grote garage, en een fijne tuin. Wat wil je nog meer?! Totale perceeloppervlakte: 427 m². Indeling. B.g.: entree, ruime hal met meterkast en open trap naar de verdieping, toilet, slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) met kastenwand, en moderne, maximaal betegelde badkamer met XL wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche (met stort- en handdouche) en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal eveneens toegang tot de royale woonkamer met veel licht inval door de vele ramen, en een open keuken. De keuken is ingericht met keurige aanrechtcombinatie in een grote hoekopstelling met veel kastruimte, een meerpits gasfornuis en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Er is genoeg plaats voor een grote eettafel met meerdere stoelen en de schuifpui brengt binnen en buiten samen. De bijkeuken grenst aan de keuken, biedt plek aan divers witgoed en heeft een deur naar de garage en naar de tuin. De garage is L-vormig en royaal: ruim 30 m². Aan de voorzijde is plek om meerdere auto's te parkeren. Boven (1ste verd.): overloop, 4 ruime slaapkamers en een 2de badkamer in tijdloos zwart-wit betegeld, met een wastafel met meubel, een ligbad/douche en een toilet. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar ... 2de verd.: vlizotrap naar de bergvliering over de gehele lengte van de woning. De verzorgde tuin is beschut en mooi aangelegd met verschillende plekken om in alle privacy te kunnen zitten, hetzij in de zon of juist in de schaduw, verschillende plantenborders, struiken en bomen en een groenblijvende haag rondom. Op enkele meters afstand leg je zo een bootje of een supboard in het water om op die manier van de omgeving te genieten. Algemeen: wat een mooie plek om te wonen! Hier woon je in alle rust in een ruim opgezette buurt, terwijl de voorzieningen van de stad op fietsafstand zijn en de stad Sneek op enkele autominuten. En o.a.: - de vele ramen in de woning maken het een heerlijk lichte woning, en vanuit de woonkamer kijk je o.a. richting het water; - isolatie conform de normen van het bouwjaar|(dak-, muur-, vloer- en glasisolatie) - verwarming en warm water middels CV combiketel (Vaillant, 2007 - altijd onderhouden); hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen en vloerverwarming, evenals de badkamer op de begane grond; - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2016 - eigendom); energielabel A; - er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig (oprit); - in het water tegenover de woning zijn 5 ligplaatsen aanwezig voor sloepen en kleine bootjes. Deze kunnen worden gehuurd via de lokale VVV. Bewoners in de nabije gelegen woningen hebben voorrang op deze ligplaatsen. De ligplaatsen zijn alleen voor het zomerseizoen (1 april tot 1 november) beschikbaar. In de winter mogen er geen boten blijven liggen. IJlst is één van de Friese elf steden. De stad staat bekend om haar aan het water grenzende tuintjes, de "bleken" of "overtuinen" geheten. Er zijn diverse vaar-, fiets- en wandelroutes langs het water. Er is een supermarkt, station, twee basisscholen en een levendig verenigingsleven. Het nabijgelegen Sneek biedt diverse winkels, boetieks, cafés en restaurants. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over De Pream 14 in IJlst, of vraag deze aan via Funda.nl!