Ylostinslaan 408651 AV IJlstNijezijl-Roodhem

Deze instapklare, ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning (1973) met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande garage en vrij gelegen tuin op het zuiden, ligt op een rustige, aantrekkelijke, locatie nabij het centrum van IJlst en het treinstation, op fietsafstand van Sneek. De woning is grotendeels geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en een energielabel C. Met recht opgetrokken gevels, thans zo'n 106m2 woonoppervlak en een zolder van zo'n 21m2 is het een praktische woning met veel leefruimte voor een gezin. De stad IJlst ligt ca. 2km ten zuidwesten van Sneek. In IJlst zijn diverse voorzieningen op loopafstand waaronder een supermarkt (Poiesz), diverse middenstand, horeca, een jachthaven, sportvoorzieningen, twee basisscholen en een treinstation. Er is een bloeiend verenigingsleven. Begane grond: Ruime entree/hal. Trapopgang. Meterkast (7 gr./pv groep/kookgroep/2x aardlek). Vaste kast. Moderne wc, ingericht met wandcloset en fonteintje. Heerlijk ruime en lichte doorzonkamer en open keuken, gezamenlijk zo'n 39m2, met houten (eiken) dekvloer. Moderne keukeninrichting, voorzien van inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine, inductie kookplaat (2024), afzuigkap). Aangebouwde bijkeuken (ca. 7m2) met wasmachine en wasdroger aansluiting en deur naar de tuin. Uiterst verzorgde en aangelegde achtertuin, ca. 15m diep en op het zuiden gelegen. Overkapping/loungehoek. Eigen oprit t.b.v. het parkeren van auto's en een vrijstaande garage/berging (ca. 18m2). 1e verdieping: Overloop en vier slaapkamers (ca. 12, 12, 6 en 4m2) voorzien van moderne laminaatvloer. De kleinste kamer is een ideale thuiswerkplek. Moderne badkamer (ca. 4m2) ingericht met breed wastafelmeubel met twee spoelbakken en kranen, een bijpassende spiegel, inloopdouche en 2e toilet (wandcloset). Trapopgang met trapkast. 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolderverdieping (ca. 21m2) met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer en/of hobbyruimte. Thans in gebruik als ruime zolderberging/opslag. Info: Energielabel C. Spouwmuurisolatie. Bodemisolatie. HR++ beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen en boeidelen. 10 Zonnepanelen (2024) van 435Wp per stuk. CV (HR-combiketel Remeha 2011; eigendom). Meterkast/groepenkast vernieuwd. Glasvezel aansluiting. Bouwjaar 1973. Eigen grond 282m. Gebruiksoppervlak wonen ca. 106m2 (exclusief de zolderverdieping ca. 21m2). Garage ca. 18m2. Inhoud ca. 452m3. Instapklare, uiterst verzorgde en moderne 2/1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande garage en een vrije tuin op het zuiden! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.