Pasqualinilaan 23401 AD IJsselsteinKasteelkwartier

Ruime hoekwoning met veel wooncomfort en zonnige tuin. Bent u op zoek naar een aantrekkelijke hoekwoning met moderne voorzieningen en een gunstige ligging? Dan is de Pasqualinilaan 2 in IJsselstein een uitstekende keuze. Met vier slaapkamers, moderne badkamer, een royale woon/eetkamer met uitgebouwde keuken en een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin op het zuidoosten, combineert deze woning comfort en stijl. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonnescreens. En uw auto parkeert u op eigen terrein! Ook de locatie is ideaal: De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, ideaal voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich een stadspark met wandelpaden, speelvoorzieningen en een voetbalveld. Het historische centrum van IJsselstein biedt een divers aanbod aan winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Scholen en uitvalswegen (A2/A12) zijn nabijgelegen en hartje Utrecht ligt op korte afstand, makkelijk bereikbaar per auto of openbaar vervoer (sneltram en bus). Indeling: Begane grond De auto parkeren we op eigen terrein. De entree biedt toegang tot het toilet (2020) met fontein en de trap/meterkast met vernieuwde groepenkast. Rechtsaf lopen we naar de ruime woon/eetkamer met open keuken. De lichte, doorzon-woonkamer is voorzien van airconditioning en een extra zijraam. Elektrische screens op zonne-energie aan de voorzijde bieden extra schaduw op warme dagen. De uitgebouwde keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kunststof werkblad, inductiekookplaat (4-pits), koelkast, vaatwasser, rvs-afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers (12,2 m2, 9,8 m2 en 5,7 m2), alle met een vaste kast. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het zonnige balkon. De twee overige slaapkamers beschikken over een aansluiting voor een wastafel. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, spiegelkast met verlichting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder (met dakkapel, 2010) met de omvormer voor (8) zonnepanelen, cv-ketel (Nefit Topline, 2010) en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de voorzolder is toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Deze heeft een brede dakkapel (2010) met kunststof kozijnen en HR++ glas. Onder de schuine kap is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten is in 2019 volledig opnieuw aangelegd met sfeervolle borders, leibomen en meerdere terrassen. Laat u verrassen door de overvloed aan prachtige bloemen! Op ieder moment van het jaar is er wel iets te zien in de tuin. Regenwater wordt efficiënt afgevoerd via een grindput. Een schanskorfschutting met leibomen aan de zijkant van de tuin zorgt voor extra privacy. De ruime stenen schuur, voorheen een garage, biedt veel opbergruimte. Bijzonderheden - Ruime hoekwoning (bouwjaar 1960); - Gelegen in rustige, centrale straat nabij het centrum van IJsselstein; - Uitgebouwde keuken, keuken is vernieuwd in 2017; - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer (2020); - Toiletten vernieuwd in 2019; - Vernieuwde badkamer, 2022; - Zonnige tuin op het zuidoosten (2019); - Ruime stenen schuur (voorheen garage); - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019); - Vernieuwde groepenkast (2022); - Elektrische screens met zonnesensor aan voorzijde woning; - Autoluwe straat, gunstige ligging; - Parkeren op eigen terrein (1 auto), betaald parkeren en parkeervergunning; - Energielabel C; - Oplevering in overleg.