Molendijk 1103286 BJ KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

RUIMTE, SFEER EN POTENTIE AAN DE RAND VAN HET DORP Aan de Molendijk in Klaaswaal staat deze verrassend royale dijkwoning met een indrukwekkende schuur van ruim 220m². Het woonhuis is stijlvol verbouwd met oog voor sfeer en kwaliteit. Je woont hier heerlijk vrij, met uitzicht op groen en volop ruimte en privacy rondom. De schuur biedt daarnaast alle potentie voor werk, hobby of opslag voor de creatieve koper. De combinatie van ruimte en toch nabijheid van dorpse voorzieningen is uniek te noemen. VAKMANSCHAP EN CHARME De woning is met liefde bewoond en dat zie je overal in terug. Authentieke details zoals balkenplafonds, schuiframen, paneeldeuren en eiken vloeren zijn gecombineerd met strak schilderwerk, vloerverwarming (keuken) en een moderne afwerking. De woonkamer ademt sfeer met vaste witte kasten, een houtkachel en ensuitedeuren van de eetkamer naar de zitkamer en van de eetkamer naar de keuken. De klassieke keuken is ruim opgezet met witte fronten, een stenen werkblad en donkere boeren plavuizen. Zoals dat in de Hoeksche Waard gebruikelijk is kom je hier natuurlijk achterom, via de keuken. Maar aan de voorzijde is er in de woonkamer wel een klein halletje met de voordeur. VERRASSENDE RUIMTES Een klein trapje leidt vanuit de zitkamer naar een verhoogd gedeelte met het toilet, een kast met cv-opstelling en een verrassend ruime badkamer. Hier is het echt genieten: een vrijstaand ovaal bad, een royale inloopdouche met Belgisch hardsteen, dubbele wastafel, veel lichtinval en uitzicht op de groene achtertuin. Op de verdieping vind je drie sfeervolle slaapkamers met dakkapellen, dakramen en lichte houten vloeren. Er is veel wit schilderwerk, glad stucwerk en karaktervolle houten details. De grootste slaapkamer én de kamer met verhoogd slaapplateau zijn voorzien van airco. De lichte overloop voelt als een extra ruimte op zich. VEEL MOGELIJKHEDEN Onder de woning vind je het onderhuis met een tweede toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, meterkast met krachtstroom én binnendoorgang naar de schuur. De schuur is indrukwekkend groot, met een karakteristieke oude kapconstructie en een dak van aluminium platen (2015/2016). Van binnen is hij grotendeels in originele staat en vraag hij wellicht om modernisering, maar de mogelijkheden zijn enorm: opslag, werkruimte, atelier, stalling of wellicht een combinatie daarvan. Aan de achterzijde van de schuur is een lange overkapping aanwezig, die veel sfeer biedt maar ook toe is aan wat onderhoud. Achter op het perceel staat nog een losse (kleinere) houten schuur. GOED OM TE WETEN - Perceeloppervlak 1.247m² eigen grond - Gebruiksoppervlak wonen circa 126m² - Onderhuis circa 19m² - Grote schuur circa 220m² vloeroppervlak - Kleine schuur circa 33m² vloeroppervlak - 3 slaapkamers, 2 toiletten, royale badkamer - Houtkachel, vloerverwarming (keuken), airco in 2 slaapkamers - Vaste trap naar onderhuis met wasruimte en meterkast - Aluminium dak op grote schuur (uit 2015/2016) - Dubbel glas (m.u.v. 2 ramen in het onderhuis) - Energielabel C - Oprit met plaats voor 2 auto’s, eventueel gemakkelijk uit te breiden - Heerlijke groene tuin met verhoogd terras en vrij zicht en veel privacy - Centrum van Klaaswaal, Oud-Beijerland en A29 op korte afstand - Bouwkundige keuring aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. KLAASWAAL Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM