Broekweg 487891 RT KlazienaveenKlazienaveen-Zuid

Levensloopbestendig wonen, aan de rand van Klazienaveen met ruimte, rust en comfort Op een royale kavel van maar liefst 643 m² eigen grond staat deze halfvrijstaande woning met carport en grote schuur. De woning dateert oorspronkelijk uit 1939, maar is in de periode 1999–2007 ingrijpend vergroot en gemoderniseerd. Hierdoor is een verrassend ruime en comfortabele woning ontstaan met een woonoppervlakte van ca. 119 m² en een inhoud van ca. 436 m³. Dankzij de indeling met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De ligging is ideaal: aan de rand van Klazienaveen, met vrij gevoel en veel privacy, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (eenvoudig en voorzien van een fonteintje), woonkeuken (moderne en luxe keukenopstelling, v.v. kookeiland met inductiekookplaat en intern afzuigsysteem, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-magnetron en veel lades), woonkamer (voorzien van een PVC-vloer en houtkachel), trapkast, 2 slaapkamers, badkamer (netjes en voorzien van een whirlpool, douchehoek, wastafelmeubel en hangtoilet), achterhal en vaste kast( voorzien van de cv-opstelling en wasmachineaansluiting). Eerste verdieping: Overloop, 3e slaapkamer (voorzien van een dakkapel en berg-/kastruimte). De omgeving Klazienaveen is een levendig dorp binnen de gemeente Emmen, met een compleet voorzieningenaanbod: winkels, supermarkten, basisscholen, horeca, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Dankzij de ligging nabij de A37 en goede busverbindingen zijn omliggende plaatsen zoals Emmen, Nieuw-Amsterdam en Zwartemeer uitstekend bereikbaar. Natuurgebied Bargerveen Op korte fietsafstand ligt het unieke natuurgebied Bargerveen – onderdeel van het Internationale Natuurpark Bourtanger Moor-Bargerveen. Dit bijzondere hoogveengebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. U vindt er diverse wandelroutes, uitkijkpunten, een bezoekerscentrum, en een gevarieerd landschap van heide, vennen en uitgestrekte veenvelden. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen, op slechts enkele minuten van huis. Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning op 643 m² eigen grond - Oorspronkelijk bouwjaar 1939, vergroot en gemoderniseerd tussen 1999 en 2007 - Woonoppervlakte ca. 119 m² / inhoud ca. 436 m³ - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe inbouwkeuken uit 2024 met moderne apparatuur en schuifpui naar de tuin - Intergas HRE-combiketel (2019) - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Grotendeels kunststof kozijnen - Schuifpui naar de tuin - Grote schuur van ca. 42 m² + carport - Rustige ligging aan de rand van Klazienaveen - Voorzieningen op korte (fiets)afstand - Vloer-, muur- en dakisolatie én volledig isolatieglas - Energielabel C – opvallend goed voor een woning uit 1939! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.