Broekdijk 97245 RH Laren (GE)Verspreide huizen Oolde

Riante vrijstaande woonboerderij (A-label) met schöppe en kapschuur! In het groene Achterhoekse coulissenlandschap in het buitengebied van het Gelderse Laren, ligt deze vrijstaande woonboerderij. De boerderij heeft een centrale ligging in de driehoek Laren, Bathmen en Holten. Het levendige dorp Laren met voorzieningen zoals een supermarkt, drogist, slagerij, bakker, restaurants, scholen voor primair onderwijs, sportfaciliteiten o.a. openlucht zwembad ligt op 3 km afstand. De woning is gelegen in het buitengebied met een weids uitzicht, doch niet eenzaam gelegen. De A1 is in slechts 10 autominuten perfect bereikbaar. De mooie Hanzesteden Deventer en Zutphen liggen op slechts 20 minuten rijden. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietspaden, landgoederen o.a. Oolde en Verwolde en natuurgebied de Sallandse Heuvelrug. Naast de woonboerderij is er een schöppe met een nieuwe kap en een bij dit type boerderij veel voorkomende kapschuur. Het perceel rondom de woning is ca. 2.500 m² (kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden). Indeling begane grond: Hoofdentree, hal, toilet, badkamer met douche, slaapkamer met vaste kast, woonkamer met stookkanaal/-schouw, keuken met buitendeur, kelder en enige inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en aansluitend eetkamer met vaste kast en airco. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en vaste kast, voormalige deel met oorspronkelijk indeling en origineel gebintwerk. Indeling 1e verdieping met betonnen vloer: Via vaste trap, overloop met wastafel en vaste kasten. Toilet. 3 grote slaapkamers allen met vaste kast waarvan 1 met dakkapel en 1 met airco. 1 kleine slaap-/werkkamer. 1 Inloopberging/-kast met dakraam. 2e verdieping: via losse trap, onbevloerde zolder. Indeling schöppe met inpandig bakhuis. Voormalige stal/deel met gebintwerk en automatische grote achterdeur. Het geheel heeft een vaste trap naar de eerste verdieping waar een grote beloopbare zolder aanwezig is. - Oorspronkelijk bouwjaar rond 1900, voorhuis ca. 1959 - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Overige inpandige ruimte ca. 77 m² - Externe 241 m² - Inhoud 781 m³ - Perceeloppervlakte ca. 2.500 m² - Nefit CV-hybride warmtepomp 2019 - Energielabel A (geldig tot 27-08-2035) - 24 zonnepanelen - Voorhuis muurisolatie en grotendeel voorzien van dubbel glas, warmtepomp met hybride cv-installatie Vragen over woningsplitsing/inwoning kijk op: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 zie volgende link: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 | Lokale wet- en regelgeving