Lijsterstraat 668917 EB LeeuwardenBonifatius

De woning aan de Lijsterstraat 66 in Leeuwarden ligt in een rustige, sfeervolle wijk met een rijke historie. Leeuwarden, de bruisende hoofdstad van Friesland, biedt een mooie mix van gezellige straten, groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen. Met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en nabijgelegen steden zoals Groningen en Heerenveen, is dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Graag neem ik je mee door de woning. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar direct de authentieke details opvallen. De granitovloer en glas-in-loodramen zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De hal beschikt over een handige trapkast met de meterkast (vier groepen en een aardlekschakelaar) en een eenvoudige toiletruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de lichte woonkamer. Hier zorgen grote ramen, voorzien van markiezen, voor een prettige lichtinval. De karakteristieke woning biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Als we doorlopen naar de keuken, ontdekken we een praktische ruimte die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser uit 2019. De keuken geeft toegang tot een berging, die handig verbonden is met de achtertuin. In de berging bevinden zich de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. Via de trap komen we terecht op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor modernisering. Op de overloop is extra bergruimte beschikbaar. We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een prachtige extra woonlaag. Een vaste trap brengt ons naar deze lichte en moderne ruimte, die ideaal is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kunststof dakkapel met HR++-glas zorgt voor veel licht en een mooi uitzicht. Het dak is geïsoleerd (120 mm) en afgewerkt met gipsplaten, waardoor deze verdieping ook energiebesparend is. De knusse achtertuin is compact en onderhoudsvriendelijk. Hier kun je een gezellig terras creëren om van de zon te genieten. De tuin heeft een praktische achterom en grenst aan de berging. Bijzonderheden: - Parkeren: In de straat is een parkeervergunning nodig; twee vergunningen kunnen worden aangevraagd voor € 23,- per jaar. - Volledig vernieuwde zolder: Dankzij de renovatie in 2021 is er een prachtige extra woonlaag gecreëerd met een vaste trap, dakkapel en isolatie. - Originele details: Glas-in-loodramen en een granitovloer in de hal geven de woning een charmant karakter. - Energielabel E: Hoewel het energielabel E is, zorgen de zolderisolatie en HR++-glas voor extra wooncomfort.