Tramstraat 208913 CG LeeuwardenVossepark

Sfeervol & Duurzaam wonen nabij de Prinsentuin Achter deze charmante voorzijde verschuilt zich een prachtige verrassing: een volledig gerenoveerde woning die historie en modern comfort perfect combineert. Gelegen op een toplocatie nabij de Prinsentuin, het Rengerspark en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van een authentiek pand én het comfort en de duurzaamheid van een complete renovatie in 2023/2024. Ruimte, licht en warmte Deze woning grond is in 2024 volledig vernieuwd en o.a. voorzien van schuimbeton met gietvloer en comfortabele vloerverwarming. De royale hoogte van maar liefst 3,15 meter zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en fris gevoel. Dankzij de nieuwe achterpui met grote schuifdeur geniet je van een optimale verbinding met de tuin en valt het daglicht volop binnen. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid, met een doordachte indeling waarin de originele bijkeuken en berging slim zijn geïntegreerd als woonruimte. Een heerlijke afgesloten werkplek of studieruimte aan de achterzijde, en toch in verbinding met zowel buiten als binnen. Plafonds, wanden en de open trap zijn prachtig afgewerkt en voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting, waardoor een warme en luxe ambiance is gecreëerd. De open trap vormt bovendien een echte blikvanger en verbindt het woongedeelte met de verdieping. Moderne keuken & stijlvolle badkamer De keuken (2024) is een echte eyecatcher: uitgerust met een terrazzo werkblad, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Strak, praktisch en duurzaam. De badkamer (2023) op de eerste verdieping is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. Slaapcomfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. De technische ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, een elektrische boiler van 200 liter en de nieuwe HR-ketel (ATAG, 2024). Duurzaam & klaar voor de toekomst - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond (2024) - Nieuwe maatwerk schuifpui (2024) - Bijna volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dak- en muurisolatie + schuimbetonvloer - 200 liter elektrische boiler (t.b.v. warm tapwater) - Meterkast vernieuwd en verzwaard (2024) De gehele woning is grondig gerenoveerd en daarmee niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en voorbereid op gasloos wonen. Kortom Een unieke, volledig gerenoveerde woning met karakter en modern comfort, op een toplocatie in Leeuwarden. Perfect voor wie wil genieten van duurzaam wonen, dicht bij het stadscentrum én de groene parken. Goed om te weten: - woonoppervlakte 107 m2 - perceel oppervlakte 92 m2 - (bijna) volledig voorzien van kunststof kozijnen & HR++ beglazing - nabij alle gewenste voorzieningen en stadscentrum - vlotte aanvaarding mogelijk - energielabel A - 3 fasen aansluiting - 2 slaapkamers (met optie tot 3e slaapkamer)