Vincent van Goghstraat 248932 LH LeeuwardenJulianapark

Vincent van Goghstraat 24 – Goed onderhouden jaren ’30 EINDWONING in hart van Huizum-West Uniek in zijn soort: de huidige eigenaren hebben hier méér dan 30 jaar met veel plezier gewoond – volgens hen in “in het mooiste straatje van Leeuwarden”. Deze sfeervolle eindwoning combineert tijdloze charme met praktische indeling en staat in een zeer gewilde woonomgeving. Vanuit de woning heeft u direct uitzicht op de karakteristieke boerderij aan de Vincent van Goghstraat, een gemeentelijk monument uit 1911 en één van de laatste stadsboerderijen van Leeuwarden. Dit unieke uitzicht geeft de straat een bijzonder charmant en historisch karakter, waardoor u elke dag geniet van een sfeervol en authentiek decor. Authentiek en licht Stap binnen in de doorzonwoonkamer met prachtige houten vloer, erker, oude schouw en openslaande deuren naar de tuin. De lichtinval is te allen tijde heerlijk, elk seizoen opnieuw. De begane grond is volledig uitgevoerd met een luxe jatoba vloer. Dit tropische hardhout geeft de woning een warme, rijke uitstraling en combineert perfect met zowel een modern als klassiek interieur. Dankzij de uitzonderlijke duurzaamheid blijft de vloer jarenlang mooi én stijlvol. Volledig ingericht De afgesloten keuken is compleet met alle gewenste inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gasfornuis en elektrische warmwaterboiler. Aangrenzend biedt de praktische bijkeuken (met toilet) én een handige loopdeur directe toegang tot de tuin. Perfect voor het dagelijks leven. Comfort op de verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, zowel aan de voor- als achterkant, elk met karakteristieke inbouwkasten en fraaie paneeldeuren. De riante raampartijen in deze ruimtes zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De recent gemoderniseerde badkamer maakt het plaatje compleet, volledig betegeld, voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap (tussen de slaapkamer in) brengt je op de zolderverdieping welke naast veel praktische bergruimte een extra (logeer)kamer of kantoor aantreffen, voorzien van schotruimte en dakramen. Buitenleven De ca. 11 meter diepe tuin is praktisch aangelegd en direct bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer én de loopdeur vanuit de bijkeuken. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, die volop ruimte biedt voor fietsen en seizoensgebonden spullen. Een fijne plek om zorgeloos te genieten én alles netjes op te bergen. Locatie en buurt Gelegen in de gewilde wijk Huizum-West, op loop- en fietsafstand van het Julianapark, winkelstraten, scholen, station, de Schrans met al zijn winkels als het bruisende centrum van Leeuwarden Pluspunten op een rij - 30+ jaar bewoond met veel plezier; geliefd in de buurt - energielabel C - HR ketel Nefit Proline 2020 (eigendom) - eindwoning in rustige, karaktervolle straat - doorzonwoonkamer met houten vloer, erker, schouw en openslaande deuren - Volledig uitgeruste keuken met bijkeuken en tuinloopdeur - twee slaapkamers met inbouwkasten en paneeldeuren - recent gemoderniseerde badkamer - erfpachtcanon € 544 per jaar (aftrekbaar van inkomstenbelasting) tevens mogelijkheid tot afkoop erfpacht. Zeer gewilde locatie: Huizum-West, nabij voorzieningen, parken en centrum