Hooigracht 632312 KP LeidenPancras-Oost

- Hooigracht 63 te Leiden English text below! Instapklare en sfeervolle benedenwoning aan de Hooigracht 63, hartje Leiden Welkom in deze charmante benedenwoning uit 1750, gelegen aan de levendige Hooigracht in het historische centrum van Leiden. Deze karakteristieke woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en biedt een unieke kans om te wonen in het bruisende hart van de stad. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alle voorzieningen om uitgebreid te kunnen koken. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een praktische inbouwkast en nodigt uit tot ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, die directe toegang geeft tot de badkamer met douche en wastafel. Het toilet is separaat en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. Ligging: De woning is gelegen in de populaire wijk Pancras-Oost, midden in het historische centrum van Leiden. Op loopafstand vind je de Hooglandse Kerk, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals musea en theaters. Dankzij de centrale ligging ben je uitstekend bereikbaar: de A4 en A44 brengen je snel naar Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere bushaltes en het Centraal Station op fietsafstand. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1750 • Leuke 2-kamer benedenwoning • Op directe afstand het bruisende centrum • Heerlijke restaurant en gelegenheden op korte afstand • Rijksmonument en beschermd stadsgezicht • Kleine VvE samen met nummer 63A (ingeschreven) • Oplevering kan op korte termijn Vraagprijs €325.000,- K.K. Ready-to-move-in and attractive ground floor apartment at Hooigracht 63, in the heart of Leiden Welcome to this charming ground floor apartment from 1750, located on the lively Hooigracht in the historic centre of Leiden. This characteristic home combines authentic elements with modern living comfort and offers a unique opportunity to live in the vibrant heart of the city. Layout: Through the entrance you enter the hall with the meter cupboard. The kitchen is equipped with built-in appliances and offers all the amenities for extensive cooking. The light and attractive living room has a practical built-in cupboard and invites you to relax. At the rear of the house is the spacious bedroom, which gives direct access to the bathroom with shower and sink. The toilet is separate and here is also the CV system. Location: The house is located in the popular Pancras-Oost district, in the middle of the historic centre of Leiden. Within walking distance you will find the Hooglandse Kerk, various shops, cozy restaurants and cultural facilities such as museums and theaters. Thanks to its central location, you are easily accessible: the A4 and A44 will quickly take you to The Hague, Rotterdam or Amsterdam. Public transport is also well organised, with several bus stops and the Central Station within cycling distance. Special features: • Year of construction: 1750 • Nice 2-room ground floor apartment • The vibrant city centre is within easy reach • Delicious restaurant and venues within walking distance • National monument and protected cityscape • Small VvE together with number 63A (registered) • Delivery possible at short notice Asking price €325,000,- K.K.