Opaalstraat 1502332 TN LeidenHoge Mors

Ruim en licht maisonette-appartement met fantastisch uitzicht over Leiden! Welkom aan de Opaalstraat in Leiden! Op de 9e en 10e verdieping van een net appartementencomplex vind je dit verrassend ruime en lichte maisonette-appartement met maar liefst drie slaapkamers. Hier geniet je elke dag van een spectaculair uitzicht over Leiden en op heldere dagen zelfs tot aan de skyline van Den Haag. Het appartement is gebouwd in 1966 maar goed onderhouden en heeft energielabel C. Het wordt verwarmd via stadsverwarming en is voorzien van een eigen elektrische boiler voor warm water. De centrale entree met intercom en brievenbussen is netjes verzorgd en beschikt over een lift. Ook is er een huismeester aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. In de onderbouw vind je een eigen berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslagruimte. Via de galerij bereik je de voordeur. Bij binnenkomst kom je in een tochtportaal met meterkast en ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de hal in die toegang biedt tot de keuken, een berging, een modern toilet en de trap naar boven. De keuken is licht en praktisch, met een groot raam en natuurlijk dat heerlijke vrije uitzicht over de stad. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. In de berging bevindt zich de elektrische boiler voor warm water. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en beschikt over een handige trapkast. Vanuit hier stap je zo het balkon op het zuidwesten op, perfect om na het werk nog even van de zon te genieten. Het balkon heeft bovendien een zonnescherm voor de warme zomerdagen. Op de bovenverdieping vind je een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers bieden een prachtig vrij uitzicht over Leiden en zijn prettig van formaat. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote ramen die je lekker open kunt zetten voor frisse lucht. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De ligging is bijzonder gunstig: de Opaalstraat ligt in een rustige woonwijk in Leiden, met volop voorzieningen in de buurt. Op loop- of fietsafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen. Het bruisende centrum van Leiden is snel en makkelijk te bereiken – ideaal voor een middag winkelen, een terrasje pakken of een avond uit eten. Ook natuur en groen zijn nooit ver weg: het park Morskwartier, het Polderpark Cronesteyn en het Roomburgerpark liggen allemaal op korte afstand, perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je zo op de A4 of de N11 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en station Leiden Centraal op fietsafstand. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 81,2 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 5.5 m2 - Externe bergruimte: 6,2 m2 - Inhoud: 257,6 m3 - Bouwjaar: 1966 - Energielabel: C - Maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE waarvan maandelijkse bijdrage €317,37,- incl. voorschot stookkosten - Warm water via elektrische boiler (eigendom) - Woning wordt verwarmd middels blokverwarming