Prins Hendrikstraat 202316 CN LeidenNoorderkwartier

Sfeervolle benedenwoning met tuin en moderne afwerking op een fijne locatie Welkom aan de Prins Hendrikstraat 20 — een charmante, instapklare benedenwoning met tuin, gelegen in een authentieke Leidse stadswijk net buiten de singel. Deze rustige, karaktervolle straat ligt op korte afstand van zowel de historische binnenstad als Leiden Centraal, en staat bekend om haar vriendelijke sfeer, fraaie architectuur en het vele groen. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, buurtwinkels, supermarkten en fijne eetgelegenheden. Binnen enkele minuten fiets je naar het hart van Leiden, de Haarlemmerstraat, het Singelpark en de singels. Ook het station, het LUMC, het Bio Science Park en de universiteit zijn uitstekend bereikbaar. De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust van een beschutte woonstraat én de dynamiek van de stad vlakbij. Wat de eigenaren vertellen “In 2016 hebben we dit appartement gekocht. Er was 30 jaar niets aan gedaan, dus we zijn begonnen met een volledige renovatie. De riolering, elektra, water- en gasleidingen, de CV-installatie en de kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd. De gevels zijn geïsoleerd, delen van de vloer opnieuw gestort en er zijn stalen steunbalken aangebracht. Het huis is voorzien van glasvezelaansluiting voor snel internet, een kabelaansluiting en in het huis zijn op meerdere plaatsen stekkers aangebracht. Kortom: de woning is van top tot teen gemoderniseerd.” Indeling Entree / hal Achter de voordeur bevindt zich een ruime ontvangsthal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), een handige vaste kast en een separaat toilet met hangend closet en fontein. Slaapkamer Aan de voorzijde ligt de sfeervolle slaapkamer met hoge plafonds, originele schuiframen en veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en kast, waardoor het een fijne plek is om je terug te trekken. Badkamer De moderne badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Woonkamer Aan het einde van de hal kom je in de lichte, royale woonkamer met hoge plafonds, een karakteristieke brick-wall en openslaande deuren naar de tuin. De laminaatvloer en de combinatie van oud en nieuw zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Keuken De moderne open keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer (beide uit 2020) en vaatwasser. Hier vind je ook aansluitingen voor wasmachine en droger, en veel werk- en opbergruimte. Tuin De binnentuin van 8,6 m² is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer – zet de openslaande deuren open en geniet in alle rust van de buitenlucht. Ondanks de ligging op het noorden is het een fijne, beschutte plek om te ontspannen of gezellig te tafelen op lange zomeravonden. Bereikbaarheid Werk je buiten Leiden? Vanaf de Prins Hendrikstraat zit je zó op de uitvalswegen A4 en A44. Met de auto of trein ben je binnen 15 minuten in Den Haag of op Schiphol, en binnen 30 minuten in Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Openbaar vervoer is op loopafstand. Kortom: een sfeervolle, volledig gerenoveerde benedenwoning met moderne afwerking, prettige indeling en een eigen tuin — ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Leiden. Een plek waar je direct kunt intrekken en jarenlang met plezier zult wonen. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Compleet gerenoveerd in 2016 - Kleine tuin/binnentuin van circa 8,6 m² - Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2016) - Rustige ligging nabij het centrum, het Singelpark en Leiden Centraal - Parkeren in de straat (betaald of met vergunning, zone B1_1) - Bouwjaar: 1906 - Energielabel C - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 59,40 m2 G.O. Wonen 52,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 222,75 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.