Henriëtte van der Meystraat 422331 SE LeidenDobbewijk-Zuid

Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet! Een enkele keer komt er zo'n ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 137,20 m2) beschikbaar op deze kindvriendelijke plek aan de Henriëtte van der Meystraat in Leiden. Tuingerichte woonkamer met sfeervolle pelletkachel, open keuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, vijf slaapkamers (dus voldoende ruimte voor een hobbyruimte en/of thuiswerkplek), achterzijde een klein balkon en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke 6-kamerwoning gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De veranda in de achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, handige voorraad/schoenenkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2019). Tuingerichte woonkamer met open keuken. Door de pelletkachel (verwarmingsbron die brandt op pellets) geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De verzorgde hoekkeuken (2019) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een graniet werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven (defect), vaatwasser en een vrijstaande koel/vriescombinatie. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. Toegang tot de aantrekkelijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Door de veranda (2023) kunt u het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Het zonnescherm, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. 1e verdieping: Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt o.a. over een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een royale slaapkamer met vaste kast inclusief opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Dakbedekking is vernieuwd in 2022. Aanvaarding: 1 oktober 2025 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 137,20 m2 Bruto inhoud woning: 485,92 m3 Perceelopp: 126 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.