Hoge Rijndijk 2762314 AL LeidenMeerburg

Aan de rand van Leiden-Oost en Leiderdorp nabij de Oude Rijn en de A4 staat deze zeer verrassende woning. Verrassend in positieve zin wel te verstaan. Een zeer ruime woning, die van optimaal en hoogwaardige geluidsisolerende beglazing is voorzien. Tevens is het openbaar vervoer middels een bushalte op ca. 100m binnen handbereik. Begane grond: U betreedt de woning via een entreehal. Vervolgens treft u een grote woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een gezellige open haard en voor de liefhebbers een huisbar met koelkast. Vanuit de woonkamer begint ook de karakteristieke trap naar de 1e en 2e etage. De plafondhoogte van 3,12m geeft de woonkamer een heel ruimtelijk gevoel. De dichte keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een micro-oven, grote koelkast en een aparte vrieskast. Ook is hier de Cv-ketel geplaats (Nefit Trendline II HRC 30 combi CW5 uit 2021) en er is een plaats voor de wasmachine en een vaatwasser. Via de keukendeur komt u ook in de achtertuin. In het halletje tussen de woonkamer en de keuken vind u het toilet en de toegang tot de betegelde kelder met een hoogte van ca. 1,90m. De voortuin ligt op het zuidwesten en biedt u ruim voldoende privacy. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn grotendeels betegeld. 1e etage: Hier vindt u 2 grote slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. Alle kamers hebben 1 of meerdere inbouwkasten. De plafonds van deze slaapkamers zijn geïsoleerd en voorzien van gipsplaten. Tevens treft u op deze etage een grote badkamer met een fantastische sauna. De badkamer heeft een bad, wastafelmeubel en een douchehoek. De sauna is geschikt voor 3 a 4 personen. 2e etage: Hier vindt u nogmaals 2 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde met schuine kap en kleine dakkapel heeft 2 inbouwkasten. De achter slaapkamer met grote dakkapel (bouwjaar 2000) heeft inbouwkasten en een wastafel. Beide dakkapellen zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke zinken dakbedekking. Via het portaal op deze etage heeft u middels een vlizo trap toegang tot de zolder/vliering. De vloer van deze zolder is geïsoleerd, doch het dak niet. Kortom een zeer verassend ruime woning, die weliswaar aan een wat drukkere weg staat, maar waar u binnen in een oase van rust kunt wonen en genieten. Bijzonderheden: - Verkoper heeft het pand niet zelf bewoond, daarom is er een niet zelf bewoond clausule van toepassing. - Er is geen asbest bekend echter gezien de leeftijd wel een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging in het weekend is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.