Kanaalweg 82313 DS LeidenRijndijkbuurt

English text see below Op een prachtige locatie aan de rand van de gewilde Professorenwijk. ligt deze fraaie hoekwoning op een perceel van maar liefst 255 m2 met 4 slaapkamers, een grote oprit, garage en 12 zonnepanelen. Gelegen aan een rustige groene ventweg met vrij uitzicht aan de voorzijde over het Rijn-Schiekanaal! De Kanaalweg is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij diverse scholen, kinderopvang, Park Cronesteyn en Park Roomburg, diverse sportfaciliteiten en Station Lammenschans. De uitvalswegen A4 (Amsterdam/Den Haag/Rotterdam) en de N11 richting Utrecht zijn zeer goed bereikbaar. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree, hal voorzien van een meterkast en een toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer heeft een open haard en een groot raam aan de achterzijde met zicht op de heerlijke achtertuin. De half open moderne keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductiekookplaat, boiler, vaatwasser, combi magnetron-oven, koel/vriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap. Door de bovenkastjes en een apart hoog keukenblok is er meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin eveneens te bereiken. Deze heerlijke groene achtertuin (W) heeft een ruim terras en geeft voldoende ruimte om het grootste gedeelte van de dag van de zon te genieten. Zowel de oprit als garage, met elektrische deuren, zijn vanuit de tuin bereikbaar. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s 1ste verdieping: Overloop. Ruime, lichte slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de voorzijde met meerdere inbouwkasten, een wastafelmeubel met kastjes en een inbouwkast en een grote vaste kledingkast met schuifdeuren. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een kamer met inbouwkast en een wastafel en een kamer met inbouwkast en toegang tot een heerlijk balkon. Een nette badkamer met toilet en een douche, afgescheiden door een glazen deur. 2de verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Grote ruimte die nu in gebruik is als slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel en aan de achterzijde twee Velux dakramen. Er zijn eventueel meerdere kamers te realiseren. Tevens bevindt zich er een wastafelmeubel met kastjes, de CV-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Een bouwtechnisch rapport is beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 115m2 - Externe bergruimte 22m2 (garage) - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Inhoud 443m3 - Perceeloppervlakte 255m2 - Ruime garage met elektrische deuren en zij ingang - Lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s - 12 zonnepanelen van 2014 - Moderne meterkast met 11 groepen - CV ketel Atag, bouwjaar 2023 - Overal dubbelglas - Spouwmuurisolatie en deels dakisolatie - Parkeren op eigen terrein en betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming corner house is situated on a generous 255 m² plot at the edge of the popular Professorenwijk. It features 4 bedrooms, a spacious driveway, a garage, and 12 solar panels. Located on a quiet, green service road with an unobstructed front view over the Rijn-Schiekanaal! Kanaalweg is a peaceful, family-friendly street, just a short bike ride from the historic center of Leiden. Close to various schools, childcare facilities, Park Cronesteyn, and Park Roomburg, as well as multiple sports facilities and Lammenschans train station. The A4 motorway (Amsterdam/The Hague/Rotterdam) and the N11 towards Utrecht are easily accessible. Make sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Front garden. Entrance, hallway with a meter cupboard and a toilet with a small sink. The bright and spacious living room features a fireplace and a large rear window with a view of the lovely backyard. The semi-open modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, boiler, dishwasher, combination oven-microwave, fridge/freezer, and an integrated extractor hood. Upper cabinets and a separate tall kitchen unit provide ample storage space. The deep backyard is also accessible from the kitchen. This delightful green garden (facing west) has a spacious terrace and offers plenty of sunlight throughout most of the day. Both the driveway and garage, equipped with electric doors, can be accessed from the garden. The long driveway provides space for multiple cars. First floor: Landing. A spacious, bright bedroom at the front (formerly two rooms), featuring multiple built-in wardrobes, a sink cabinet with storage, and a large built-in closet with sliding doors. Two bedrooms at the rear, one with a built-in wardrobe and sink, and the other with a built-in wardrobe and access to a lovely balcony. A neat bathroom with a toilet and a shower, separated by a glass door. Second floor: Accessible via a fixed staircase. This large space is currently used as a bedroom. A dormer window at the front and two Velux skylights at the rear provide ample natural light. Additional rooms could potentially be created here. The space also features a sink cabinet with storage, the central heating system, and extra storage behind the knee walls. A technical inspection report is available. Features: - Built in 1954 - Protected cityscape status - Living area: 115 m² - External storage space: 22 m² (garage) - Building-related outdoor space: 4 m² (balcony) - Volume: 443 m³ - Plot size: 255 m² - Spacious garage with electric doors and side entrance - Long driveway with space for multiple cars - 12 solar panels (installed in 2014) - Modern electrical panel with 11 circuits - ATAG central heating boiler, built in 2023 - Double glazing throughout - Cavity wall insulation and partial roof insulation - Private parking and paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Handover in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard aging and asbestos clause.