Notenlaantje 1086663 MG LentLent

Comfortabel, luxe, uitstekend onderhouden en een fantastische woonbeleving. Dit zijn woorden die met recht van toepassing zijn op deze onder architectuur gebouwde vrijstaande watervilla welke is gelegen in de Lentse Plas. Deze ruime watervilla, welke beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, heeft een uitstekende ligging en door de grote raampartijen is er prachtig uitzicht over het water en de directe omgeving. De woning is in zijn geheel luxe en hoogwaardig afgewerkt waarbij enkel is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige materialen. Bovendien ben je met deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning beschikt namelijk over energielabel A+++, is gasloos, heeft 9 zonnepanelen, een warmtepomp en WTW-installatie. Naast de woonkamer en heerlijke woonkeuken beschikt de woning over vier slaapkamers, een grote badkamer, een wasruimte, een ideale berging en twee riante zonneterrassen. Bouwjaar: 2021. Woonoppervlakte: 152m². Inhoud: 585m³. Gebouwgebonden buitenruimte 85m². Perceeloppervlak (water): 704m². Entree: de woning bereik je via een gezamenlijke loopbrug. Het slimme ontwerp van de loopbrug/steiger zorgt ervoor dat de woning onder alle weersomstandigheden en bij veranderende waterstanden comfortabel en veilig bereikbaar is. Tegenover de woning zijn er twee eigen parkeerplaatsen aanwezig. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de prachtige woonkeuken met luxe inbouwkeuken met kook-/-spoeleiland (met composietenaanrechtblad) en alle gewenste inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), oven, koelkast, vaatwasser, borden verwarmer en ingebouwde koffie/- en espressomachine. Vanaf de ruime eethoek is er via de grote raampartijen prachtig uitzicht over het water en de omgeving. Een unieke beleving waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Via de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer met uitstekende zitgelegenheid. Aangrenzend is de inpandige berging aanwezig met wastafel en meterkast. De berging biedt ook toegang naar de buitenzijde. Via de schuifpui in de woonkeuken is er toegang tot het zonnige en ruime terras (ca. 21m²) welke is gelegen op het zuiden. Vanaf dit terras is er ook toegang tot het aan het water gelegen terras. Een riant terras / buitenruimte van ruim 60m² waar je je elke dag op vakantie kunt wanen. Hier is alle ruimte om een eettafel en loungeset te plaatsen, kun je heerlijk dineren, zonnen en een duik nemen in het water (en via een trap weer gemakkelijk uit het water komen). Het water van de Lentse Plas is helder en de kwaliteit van het (zwem)water wordt gemonitord. Souterrain: deze riante woonlaag met uitstekende stahoogte (ca. 2.58m) beschikt over vier ruime slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche (met hand- en regendouche), dubbel wastafelmeubel en 2e wandcloset. Ook bevindt zich op deze woonlaag de wasruimte met tevens de opstelplaats voor diverse technische apparatuur. Omgeving: de woning is gelegen aan een fietsstraat die alleen toegankelijk is voor bewoners en hun bezoek, waardoor het een rustige straat is met weinig autoverkeer. De Lentse Plas valt onder natuur- en recreatiegebied de Waaijer en is een gevarieerd groengebied met water, strand, bos en ruimte om te genieten van het landschap. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer binnen enkele minuten. Ook is er met Hof van Holland op korte afstand een volwaardig winkelcentrum aanwezig. De uitvalswegen (naar de A-15 en A-325) zijn goed en in de nabije omgeving zijn er ook goede openbaar vervoersvoorzieningen (waaronder NS-station Nijmegen Lent). Algemeen: - veel lichtinval - gehele woning voorzien van vloerverwarming - stucwerk wand- en plafondafwerking - PVC-vloerafwerking op begane grond - jacuzzi blijft achter - alle aanwezige raamdecoratie blijft achter - twee buitenkranen (warm en koud) op terras beneden, een buitenkraan op terras boven - twee vaste eigen plaatsen in gezamenlijke fietsenstalling - duurzaam betonnen drijvend terras van ca. € 45.000,- meerprijs (t.o.v. een standaard houten terras) - energielabel A+++ - WTW-installatie en warmtepomp - de woning is afgemeerd aan meerpalen - V.v.E. bijdrage á € 100,- per maand voor onderhoud loopbrug - de woning heeft een laag zwaartepunt, waardoor deze stabiel in het water ligt en ook bij harde wind nauwelijks beweegt. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen! Je bent van harte welkom.