Steenheuvelsestraat 516578 AB LeuthLeuth

Deze charmante vrijstaande woning biedt een unieke kans om te wonen in de schilderachtige omgeving van de Ooijpolder. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.956 m², beschikt de woning over een eigen oprit, een vrijstaande dubbele garage, een tuinhuis met veranda en een prachtige zonnige tuin. Gelegen in Leuth, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust en natuur van de Ooijpolder en Millingerwaard, gecombineerd met de nabijheid van de bruisende stad Nijmegen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van uitgestrekte fiets- en wandelroutes, terwijl de Bisonbaai en het Wylerbergmeer uitnodigen voor verfrissende duiken tijdens de zomermaanden. Kenmerken: bouwjaar: 1948 / woonoppervlakte: 182 m², overige inpandige ruimte: 26 m², externe bergruimte 103 m² / perceeloppervlakte: 1.956 m² Indeling woonhuis: Begane grond: Entree en hal met meterkast / riante woonkamer met kamer-en-suite-deuren, waardoor er sprake is van een eetkamer en zitkamer, geheel voorzien van tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en twee houtkachels, tevens toegangsdeur naar de achtertuin / Luxe eetkeuken met diverse inbouwapparatuur o.a. rvs gasfornuis met 5 pitten en oven, tweede combi oven-magnetron, vaatwasser, Quooker, rvs koel-vriescombinatie (vrijstaand) en afzuigkap / ruime provisiekelder (stahoogte) / praktische bijkeuken met kastenwand en witgoed opstelling / modern toilet / extra kantoorkamer. 1e verdieping: grote overloop met inloopkast / twee grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras / derde slaapkamer / separaat toilet / luxe badkamer met douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: ruime zolder berging. Bijzonderheden: * vrijstaande in spouw gebouwde garage met toilet en vaste trap naar zolder voorzien van airco, uitstekend geschikt voor uw eigen (tuin)feestje of als extra werkplek of praktijk-aan-huis; * gehele begane grond voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming; * woning is in 1990 uitgebouwd; * woning heeft werk- slaapkamer op begane grond, er is eenvoudig een extra badkamer te realiseren; * moderne en uitgebreide meterkast v.v. 10 groepen en krachtstroom; * woning is voorzien van energielabel C, spouwmuren geïsoleerd in 2018, voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing; * woning is op de 1e verdieping voorzien van rolluiken rondom; * 21 zonnepanelen geplaatst in 2023, 395 wp capaciteit per paneel * badkamer is vernieuwd in 2023 * voorzieningen in het dorp Leuth: supermarkt, huisarts- en tandartspraktijk, basisschool, kinderopvang, speelweide en grote speeltuin * gelegen op circa 10 autominuten van Nijmegen met goede OV-verbinding Deze woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, een prachtige omgeving en uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! * op de unieke woningwebsite (steenheuvelsestraat51.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit bijzondere object!