Hertog Eduardstraat 246915 XS LobithLobith

Op een uitstekende locatie gelegen zeer royale twéé onder één kapwoning met fraaie woonvertrekken, sfeervolle uitstraling, gezellig en goed omsloten tuin met veel privacy en de vele extra's! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Hertog Eduardstraat 24 in Lobith! Uitermate geschikt voor onder andere grote gezinnen, minder validen en combinatie wonen-werken aan huis. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Deze fors uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde twee onder één kapwoning (150 m2 woonoppervlakte) is gelegen op een markante plek, op de hoek van twee straten aan rand van woonwijk. Voorzien van inpandig bereikbare werkkamer annex slaapkamer, twee aangebouwde stenen schuren en aangebouwde bijkeuken annex wasruimte. De charmante woonomgeving van Lobith (gemeente Zevenaar) biedt diverse voorzieningen zoals scholen, gevarieerde winkels, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven. Het landelijk karakter van Lobith is altijd behouden gebleven en kenmerkt zich door o.a. de natuurlijke omgeving van de Rijn met zijn uiterwaarden en slingerende dijken. Een ideaal gebied voor fietsers en wandelaars. Interesse? Plan snel een bezichtiging in laat je verrassen door deze veelzijdige woning! INDELING Begane grond: Overdekt entree/hal, toiletruimte v.v. hangcloset met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime T- vormige woonkamer met provisiekast, airco-unit, comfortabele vloerverarming, haardpartij (gashaard) en plezierig zicht op het straatbeeld alsmede de tuin met sfeervolle verlichting. Via de woonkamer te bereiken multifunctionele kamer (nu in gebruik als kantoor). Aan deze ruimte is een stenen schuur gebouwd (met kruipruimte) welke momenteel van buiten te bereiken is maar qua ruimte eventueel inpandig aan de werk-/slaapkamer is te betrekken; te transformeren tot 2e badkamer (informeer bij de gemeente Zevenaar naar de mogelijkheden). Semi-open keuken met hoek-opgestelde inbouwkeuken voorzien van vaatwasser (2025) kookplaat, combi oven, koelkast, apothekerskast en een lichtkoepel voor goede daglichtinval. Recent gemoderniseerde bijkeuken annex wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger en wastafel. Aangebouwde tweede (verwarmde) schuur en een aangebouwde tuinkamer met houtkachel en terrasverwarming waarbij de voorpui geheel geopend én gesloten kan worden. Dus heerlijk genieten hier tot de late uurtjes, ongeacht het jaargetijde. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De ruime badkamer is voorzien van relaxte whirlpool, douchecabine, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Via een vaste trap te bereiken.. Tweede verdieping: Ruime overloop (eventuele extra werkplek) met opstelling C.V.-ketel (2021) en inloopkast, slaapkamer met walk in closet en royale dakkapel (2004). Algemeen: Bouwjaar 1973; Woonoppervlakte 150 m2; Overige inpandige ruimte 8 m2; Externe bergruimte 28 m2; Inhoud circa 537 m3 volgens BBM/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte 272 m2. Aanvullende informatie: Energielabel B; In juni 2023 zijn 10 zonnepalen geplaatst; Schuifpoort aanwezig aan zijkant perceel om eventueel parkeren op eigen terrein te creëren; De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar); Gelegen in kindvriendelijke woonwijk; een speelweide is nabij gelegen alsmede een basisschool; Kap woning na geïsoleerd met glaswol; Vloerverwarming in woonkamer en badkamer aanwezig; Overloop (2e verdieping) is voorzien van diverse wandcontactdozen voor eventuele (extra) werkplek; Vernieuwde groepenkast (2023); Vergunning voor realisatie oprit (parkeren op eigen terrein) aanwezig; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart jou tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Funda.