Hertog van Brabantweg 85175 EB Loon op ZandOud-Loon

- Groot hoekperceel aan een rustige straat; - Straat oversteken en gelijk in het bos staan; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Makkelijk bereikbaar, zowel met de auto als met openbaar vervoer (busstation om de hoek); - Kindvriendelijk; - Goed onderhouden woning; Zijn dit allemaal zaken die op je wensenlijstje staan? Dan nodigen wij je graag uit om te komen kijken bij deze uitstekend gelegen hoekwoning met serre, stenen berging, carport, oprit, voor-, zijtuin en op het zuiden gelegen achtertuin. Ligging: De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van woonwijk Oud-Loon. Aan de overzijde van de straat is een speelgelegenheid voor kinderen, waar je ook zo de bossen inloopt die onderdeel uitmaken van Nationaal park de Loonse en Drunense Duinen. Het huis ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand van de basisschool en het gemoedelijke dorpscentrum met diverse winkels en horecavoorzieningen is ook niet ver weg. Het busstation van Loon op Zand ligt om de hoek. Met de auto is de nabij gelegen Midden-Brabantweg (N261 Tilburg - Waalwijk) snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in de hal. Hier zijn ook de trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fontein. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de bossen. De nette inrichting in een lichte kleurstelling bevindt zich aan weerszijden van de keuken. Aan de ene kant een aanrecht met rvs spoelbak, kast, brede lades, inclusief een interne besteklade, 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw en vaatwasser. Daarboven nog extra opbergruimte middels een klepkast. Aan de andere kant een hoge kastenunit met servieskasten, praktische kast met apothekersladen en een grote koel- vries combinatie. De woonkamer met vaste kast onder de trap is tuingericht. Vanuit de woonkamer kun je naar de serre waar je het grootste deel van het jaar heerlijk overdekt van het buitenleven kunt genieten. Bovendien zorgt deze serre ervoor dat je binnendoor naar de berging kunt. De achterom die zich onder de carport bevindt komt ook in deze serre uit. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn ieder voorzien van een dakkapel. De andere slaapkamer heeft een groot dakraam. De badkamer heeft ook een dakraam en is verder voorzien van een wastafel, inloopdouche en hangtoilet. 2e verdieping: Hier is de combi cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2021) opgesteld en zit de aansluiting voor de wasmachine. Verder dient deze verdieping momenteel als bergruimte, maar hier kan ook prima een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Het dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Algemeen: - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout; - Met uitzondering van de aluminium schuifpui in de serre zijn alle ramen, deuren en kozijnen van hout en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, - In 2023 zijn alle ramen in de gevels op de verdiepingen en in de dakkapellen voorzien van HR++ glas; - In dat jaar is ook de dakgoot aan de achterzijde vervangen; - In 2025 is de dakbedekking op de platte daken vernieuwd; - Energielabel C; - Ten aanzien van de afmetingen: hoewel de serre voorzien is van een radiator, is deze verder niet geïsoleerd. Om die reden is de oppervlakte van de serre (circa 13 m²) NIET in de woonoppervlakte betrokken, maar conform de uniforme meetinstructie als externe bergruimte aangemerkt. Bijgebouwen en buitengebeuren: De stenen berging van ruim 7 m² is voorzien van elektra. Deze heeft niet alleen een ingang aan de kant van de serre, maar je kunt er ook rechtstreeks vanaf de straatkant binnen. Wel zo handig als je met de fiets thuis komt! Tegen de berging staat verder nog een houten overkapping welke aan drie zijden dicht is en zich bijvoorbeeld uitstekend leent om op een nette manier de containers een plekje te geven. En je auto? Krabben in de winter is niet nodig, want die kan lekker overdekt onder de carport tegen de zijgevel staan. Zoals vermeld staat de woning op een ruim hoekperceel. Buiten de oprit naar de carport en een looppad naar de berging is er sprake van zowel een voor- zij- en achtertuin. Deze zijn onderhoudsvriendelijk ingericht met voornamelijk grindborders met beplanting, deels afgescheiden van de straat door middel van hagen en aan de achterzijde voorzien van een groot terras van betontegels. De achtertuin ligt pal op het zuiden, dus de liefhebber van de zon kan hier zijn hartje ophalen. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!