Rijt 495575 CD LuyksgestelBuitengebied Noord-West 2

Ruime halfvrijstaande woonboerderij met grote losstaande garage en carport/overkapt terras op een perceel van maar liefst 5.165 m2 aan de Rijt 49 te Luyksgestel. De woonboerderij is zeer geschikt als u bv. een paard(je) of ander vee aan huis wilt houden of als u houdt van tuinieren. De halfvrijstaande woonboerderij ligt verder op loopafstand van het centrum van Luyksgestel en op ongeveer 25 autominuten van ASML, de Hightech-campus of Philips. Begane grond; Hal/entree met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), gastentoilet met fonteintje, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval, een houtkachel en een aangrenzende serre met glazen pui naar de achtertuin. De leefkeuken is bereikbaar vanuit de serre en vanuit de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een 1,5 RVS spoelbak, 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een groot hardstenen aanrechtblad. Verder heeft de keuken voldoende kastruimte en beschikt deze over een kelder. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met hier de aansluitingen wasmachine en droger alsmede de Cv-installatie (Vaillant 2022) en een stortbak met warm,-koud water. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping; Teruggekeerd in de hal gaat u met een vaste open trap naar 1e verdieping. Aan de overloop liggen 4 ruime slaapkamers met allen natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie en een badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, vaste wastafel, designradiator en een toilet. De badkamer heeft verder natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping; Vanuit de overloop kunt u met een vlizotrap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime bergzolder verdeeld over 2 compartimenten. Buitengebeuren; Vanuit de achteruitgang komt u op een overkapt terras en kijkt u uit over de vrij gelegen achtertuin. Met een schuifpoort komt u onder de carport welke in het verlengde ligt van de oprit. De vrijstaande garage is ruim van opzet en heeft een kanteldeur aan de voorzijde. In de garage hangt de omvormer van de zonnepanelen. Verder is de garage uitgevoerd met gedeeltelijke zolderruimte voor opslag. De garage is overigens in spouw uitgevoerd, geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met enkelglas. Achter de garage staat een werkplaats voor opslag van onder andere tuingereedschap. In dit schuurtje bevindt zich de grondwaterput. De achtertuin is voorzien van erfafscheiding, sierbestrating, vaste planten, gazon, moestuin en een waterpartij. Bestemming De eerste 35 m van het perceel heeft de bestemming wonen. De rest van de achtergelegen gronden, ca. 250m heeft de bestemming agrarisch. Algemeen; - Bouwjaar 1984. - Volledig geïsoleerd (dubbele beglazing, HR-beglazing, vloer- dakisolatie). - Vloerverwarming in keuken, hal en bijkeuken. - Hybride warmtepomp sedert december 2024. - 16 zonnepanelen (280 Wp/per paneel). - Screens aan de serre. - Buitenkraantje aan de achterzijde. - Grondwaterput aanwezig. - Energielabel “A” - Zuid-West gelegen achtertuin.