J. Reyneke van Stuwestraat 133604 DJ MaarssenOp Buuren

J. Reyneke van Stuwestraat 13 – Wonen met stijl, duurzaamheid en rust in het hart van Maarssen! Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een eigen parkeerplek en energielabel A+? Zoek je een woning waar echt alles aan klopt: van een gloednieuwe keuken tot een perfect aangelegde tuin? Wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met het centrum van Maarssen en Utrecht op fietsafstand? Welkom aan de J. Reyneke van Stuwestraat 13 in Maarssen: een parel van een tussenwoning die je verrast met ruimte, comfort en modern woongenot. Sinds 2014 is de woning liefdevol bewoond en grondig vernieuwd. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van vloeren tot installaties, van kozijnen tot zonnepanelen. 5x GEEN PLEK ZOALS J. REYNEKE VAN STUWESTRAAT 13 IN MAARSSEN: - Nieuwe keuken én bijkeuken uit 2024 Een moderne, luxe keuken met hoogwaardige apparatuur en veel opbergruimte. Koken is hier een feest. - Rustige ligging met ruime tuin achter en voor Achter privacy, groen en een veilige speelomgeving voor kinderen of om heerlijk te ontspannen: een zeldzame combinatie. - Volledig opnieuw geschuurde en geoliede visgraatvloer (oktober 2024) De prachtige houten vloer straalt warmte en klasse uit en vormt de perfecte basis voor jouw interieur. - Energielabel A+ met 20 zonnepanelen (2023, oost-west opstelling) Maximaal duurzaam, minimaal energieverbruik: deze woning is klaar voor de toekomst. - Afgesloten privéparkeerplaats achter het huis Altijd je eigen plek, veilig en comfortabel – ideaal voor gezinnen én forenzen. IS DE J. REYNEKE VAN STUWESTRAAT 13 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voortuin met drie prachtige leilinden die het huis een karakteristieke trek geven bereik je de stijlvolle entree. Hier is de meterkast (vernieuwd in 2024, inclusief 3-fase aansluiting), ruimte voor een tweede gaderobe en een modern toilet. Door de openslaande glazen deuren kom je in de ruime woonkamer. Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en twee paar openslaande deuren naar de tuin. De eet- en zithoek loopt naadloos over in de luxe keuken uit 2024, compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, oven en Quooker. Vanuit de entree heb je toegang tot de bijkeuken (met gaderobe, ingebouwde tweede koelkast en wasmachineaansluiting) en inpandige berging – praktisch en netjes weggewerkt. De gehele begane grond is voorzien van een recent opnieuw geschuurde visgraatvloer met een warme en moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken vanuit huis of logees. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, twee wastafels en toilet. Alles is strak afgewerkt en goed onderhouden. TWEEDE VERDIEPING Een open, multifunctionele zolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobby en sportruimte. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping ruim en licht aan. Het is natuurlijk ook mogelijk om hier 2 slaapkamers of een extra badkamer te realiseren. TUIN De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Groen, kleur, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een zonnig terras. Dankzij de ligging op het oosten profiteer je hier de hele dag van de zon. De voortuin zorgt ervoor dat het huis van de straat af ligt en zodoende zorgt voor rust en privacy mede door de leilindes die naast privacy ook voor extra schaduw in de zomer zorgen. BERGING/PARKEERPLAATS De woning beschikt over een praktische berging met aangebouwde overkapping. Je hebt een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bereikbaar via een achterom en eigen toegangspoort. OMGEVING De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Op Buuren, tussen Utrecht, Oud Zuilen en het centrum van Maarssen. Deze woning biedt een prachtige ligging in een kindvriendelijke buurt, met rust en natuur aan de Vecht. De directe omgeving is rijk aan voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, kapper, fysio en sportschool zijn letterlijk om de hoek. Ook winkels, sportverenigingen, speeltuintjes en OV zijn allemaal binnen bereik. Met de fiets ben je zó in het centrum van Maarssen en met de fiets of bus sta je in 20 minuten in hartje Utrecht. De uitvalswegen (A2/A27/N230) zijn snel bereikbaar. NS stations Maarssen en Zuilen bevinden zich op 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - 20 zonnepanelen (2023) in oost-west opstelling; - Nieuwe keuken en bijkeuken (2024); - Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting (2024); - Visgraatvloer geschuurd en in de olie (2024); - Achtertuin en tegels opnieuw aangelegd (2025); - Volledig voorzien van horren; - Parkeerplaats achter het huis op afgesloten terrein; - Tweede bewoners sinds 1 augustus 2014; - Rustige ligging van de straat af met voortuin. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze fantastische woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.