Botter 253144 GB MaassluisKoningshoek

LET OP!!! SPECIALE OPEN HUIZEN DAG PRIJS ...... BIEDEN OP DEZE WONING VANAF € 469.500,- K.K. EXCLUSIEF GARAGE(S) KOPER WONING HEEFT EERSTE KEUS OF HIJ MET ÉÉN, TWEE OF GEEN GARAGES KOOPT Een verrassend ruime eengezinswoning met dubbele garage op een droomplek! Een heerlijk huis in één van de meest geliefde stukjes van Maassluis! Hier woon je rustig in een kindvriendelijke wijk, aan een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, terwijl je tóch op loopafstand bent van winkelcentrum Koningshoek, scholen en het openbaar vervoer. Alles binnen handbereik, zonder de drukte van de stad! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1980 voelt direct als thuiskomen. De fijne entree met sierlijke beplanting en twee volwassen bomen geeft een vriendelijke uitstraling, terwijl de achterzijde een ware verrassing herbergt. Een fraai aangelegde tuin vol karakter én een dubbele garage die direct aan de tuin grenst. Ideaal voor hobbyisten, extra opslag of gewoon ultiem gemak! Binnen is het minstens zo comfortabel. Op de begane grond ligt een stijlvolle tegelvloer die doorloopt in de gezellige woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin. De open keuken in U-opstelling is modern uitgerust en biedt een gezellige plek om te koken en te borrelen aan de bar. Op de verdiepingen vind je vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met vloerverwarming én een verrassend dakterras op de bovenste verdieping. Jouw privé plekje in de zon! Dankzij het energielabel B, dubbel glas in hardhouten kozijnen, een vernieuwde dakbedekking (2024) en moderne installaties woon je hier met comfort én toekomstgericht. Kortom, een huis dat barst van de pluspunten op een plek die je zelden vindt. Deze woning is klaar voor nieuwe bewoners die net zo enthousiast worden als de huidige! INDELING Vanaf de straat is er een directe toegang tot de voordeur, waarbij langs de gevel een lage stenen border is gemaakt die is voorzien van mooie beplanting. Aan weerszijde staan twee hoge bomen, wat zorgt voor een vrolijk en verzorgd aangezicht. BEGANE GROND Na de voordeur is er toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een schoonloopmat en een grote vaste kast met schuifdeuren en een open gedeelte met planken. Vanuit de entreehal is er toegang tot het vrije gedeelte tussen de woonkamer en de keuken. De aanwezige ingebouwde, vaste kast zorgt voor veel opbergmogelijkheden Hier ligt een mooie tegelvloer, die is doorgetrokken over de gehele verdieping, de wanden zijn in deze ruimte voorzien van licht gekorreld stucwerk. Dit gedeelte biedt voldoende ruimte voor een eethoek en er is een deur naar de hal, die is voorzien van een fonteintje en die toegang geeft tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en het volledig betegelde toilet. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is geplaatst in een U-vorm met in het verlengde van het aanrechtblad twee hoge kasten. Naast de aanwezige bovenkasten is de keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een close-in boiler, een gaskookplaat en een, in een bovenkast verwerkte, afzuigkap met verlichting. De achterwand is betegeld en het terrazzo aanrechtblad biedt plaats aan barkrukken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een Barbas houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw en in het verlengde hiervan zijn twee vaste kasten gemaakt. De gezellige achtertuin is speels ingericht met een grote variatie aan beplanting, waterpartijen, een vlonder “bruggetje” en stenen terrassen. Er is diverse verlichting aanwezig en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. Aan de gevel hangt een, met de hand te bedienen, zonnescherm en achterin de tuin bevindt zich een dubbele garage die is doorgebroken. In de garage hangt een stortbak met een kraan, is er verlichting en elektra aanwezig, die op een aparte groep is aangesloten, en zijn de garagedeuren met de hand te bedienen. Extra handig is dat een garagedeur is voorzien van een loopdeur. 1E VERDIEPING De overloop op deze verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking als die is gebruikt voor trap en loopt daarbij door over de trap naar de 1e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met licht gekorreld stucwerk en er is toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, waarbij er 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de andere slaapkamer is voorzien van een houten parketvloer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een houten parketvloer en daarnaast zijn er in een schuine kap twee dakramen die zijn voorzien van raambekleding. De volledig betegelde, moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met daarboven een spiegel met verlichting. Er hangt een handdoekenradiator, de mechanische ventilatie is recentelijk nieuw (2023) en het plafond is voorzien van inbouw spots. 2E VERDIEPING De trapopgang komt op deze verdieping direct uit in de hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van vloerbedekking en wanden die zijn afgewerkt met licht gekorreld stucwerk. In de kamer zijn er vaste kasten aanwezig met daarin een aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel en als extra is er een ruime berging. De kast voor de wasmachine en de droger is een gemetselde en betegelde ruimte en het pluspunt van deze kamer zijn de openslaande deuren naar het terras. Het terras is vrij gelegen en omheind door een metalen hekwerk en de ondergrond is bedekt met grindtegels. BIJZONDERHEDEN: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Alle wanden zijn grotendeels voorzien van licht gekorreld stucwerk - Barbas houtkachel met een goede naverbranding (milieuvriendelijk) (2015) - De badkamer is voorzien van vloerverwarming - Mechanische ventilatie in de badkamer (2023) - Dakbedekking vervangen (2024) - Dubbele garage direct aangrenzend aan de achtertuin - Cv-ketel (2011) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1980 - Energielabel B - Oplevering in overleg Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.