Ambyerstraat Zuid 676226 AW MaastrichtScharn

Deze woning biedt een open en lichte leefruimte met een vernieuwde keuken, twee badkamers, een royale woonkamer, en een volledig geïsoleerde zolder die ideaal is als extra slaapkamer. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, vloerverwarming op de begane grond, en een grote tuin op het westen met berging, is er ruimte voor iedereen. Geniet van een rustige locatie met veel potentie en praktische indeling! INDELING Souterrain: Provisiekelder (ca. 19m²) alwaar de Cv-installatie (Intergas huur, 2022) en witgoedaansluiting is gerealiseerd, toegankelijk vanaf de hal met een sta hoogte van 2m. Begane grond: Entree via hal welke toegang biedt tot woonkamer, eetruimte, vaste trap naar verdieping, meterkast en toegang naar de kelder. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetruimte en kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de lichtkoepels. De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, spoelbak, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De volledig betegelde badkamer, gelegen achter de keuken, beschikt over een douche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. De volledige begane grond beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde (ca. 7 en 14m²) beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkel de slaapkamer (ca. 12m²) aan de achterzijde beschikt over enkel glas. De badkamer (ca. 7m²) is half betegeld en beschikt over een wastafel, douche, ligbad en wandcloset. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over een ruime dakkapel en achter de knieschotten zijn praktische opbergkasten gesitueerd. Ideaal als vierde slaapkamer te gebruiken. Tuin: Middels schuifpui te bereiken achtertuin op het westen. De wilde achtertuin (ca. 180m²) beschikt over twee bergingen. Bijzonderheden: - Rustig en goed gelegen; - Dak inclusief dakkapel volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2023; - Veel potentie; - Twee badkamers; - Openbaar parkeren; - Ruime achtertuin; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen op de grens van de populaire stadsdelen Scharn en Amby, op fietsafstand van het stadscentrum en het centraal station en zeer gunstig gelegen t.o.v. alle belangrijke uitvalswegen en diverse winkelcentra, tennisvelden, sportcomplexen en wandelroutes. Scharn is gelegen nabij het MUMC+, de Universiteit, het MECC, de internationale school UWC en de aansluiting op de autoweg A2/E25 in de richtingen Eindhoven en Luik. Amby en Scharn kennen beide een goed verzorgingsniveau met diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden.