Beneluxstraat 96226 CZ MaastrichtScharn

In het rustige Scharn, op de hoek van de Beneluxstraat en de Europalaan, staat deze geheel verbouwde en gasloze twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers, een werkkamer en een zonnige tuin met veranda. Het is een opvallende woning met wit geschilderde buitengevels, een topgevel van zink en twee grote dakkapellen. Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is het ruime souterrain van circa 45 m2 die als berging, hobbyruimte en wasruimte in gebruik is. De ligging van de woning is zonder meer goed te noemen. In de directe omgeving is de aanwezigheid van diverse (winkel)voorzieningen, scholen, terwijl het centrum van Maastricht goed te bereiken is. Bovendien ligt de autosnelweg A2 richting Luik en Eindhoven op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, smaakvol verbouwd. Er zijn houten binnendeuren geplaatst, op de trap ligt groen tapijt en de gietvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond. Rechts in de hal is de toiletruimte, uitgevoerd in een mooie kleurencombinatie. Met het samenvoegen van de woonkamer en keuken is er een leefruimte ontstaan van circa 35 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte is, net als de keuken, aan de achterzijde. Door de grote ramen aan de oost- en zuidkant valt veel licht naar binnen, en het raam in de achterdeur zorgt ervoor dat de avondzon naar binnen valt. In de keuken is de ruimte ingedeeld met een vierkant kook-/spoeleiland en twee hoge kasten. Het aanrechtblad is van beton en de inductie kookplaat met afzuiging, de oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en koffiemachine zijn ingebouwd. Zo hoef je alleen een koel-/vriescombinatie neer te zetten en de keuken is compleet. Souterrain: De gehele woning is onderkelderd, wat voor veel extra ruimte zorgt. De plafondhoogte is iets meer dan 2 meter en er zijn drie ruimtes, waarvan een toegang tot de tuin biedt. Op een verhoging is de opstelling van de wasapparatuur en de rest van het souterrain is onder andere geschikt als berging, hobbyruimte en provisieruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een werkkamer en de luxe badkamer. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde, net als de slaapkamer die nu als kleed- en sportruimte in gebruik is. Aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom met een inbouwkast. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat op de vloer en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. In de badkamer word je verrast door de ruimte en lichtinval, mede dankzij het grote raam. Fraaie elementen zijn de gietvloer, het betonlook stucwerk en de inbouwverlichting in het stucplafond. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een dubbel wastafelmeubel, een zwarte designradiator met handdoekenrek en een nis met toilet. Tweede verdieping: Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers zijn. Beide slaapkamers zijn te bereiken vanaf een overloop, die tevens toegang biedt tot twee bergingen. Ook op deze verdieping zie je laminaat op de vloer, stucwerk en inbouwverlichting. Tuin: Met een voortuin op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen geniet je de hele dag van de zon. Blikvanger in de voortuin is de lage boom met bloesem en een houten, deels begroeide schutting in de zij- en achtertuin zorgt voor privacy. Een groot deel van de achtertuin is bestraat, waardoor je op verschillende plekken buiten kan zitten. De stijlvolle, grote veranda met sedumdak is een fijne plek om buiten te zitten en er is een berging gebouwd, voor de fietsen en andere spullen. Bijzonderheden: - Duurzame woning (gasloos) met veel wooncomfort; - Verwarming via een warmtepomp (2019) en infraroodpanelen (eerste verdieping); - Vloerverwarming in de woonkamer; - Vernieuwde meterkast (2019) en meerdere netwerkaansluitingen; - Trespa afwerking aan de buitenzijde (circa 2022 geplaatst); - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken; - Vier slaapkamers en een werkkamer; - Fraai aangelegde tuin met een veranda en een filtratiebak, voor de opvang van regenwater; - Energielabel C Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.