Karposthegge 116225 KJ MaastrichtAmby

Deze woning wordt aangeboden door Vivre adviesgroep. Gelegen aan een pleintje, aan de oostelijke rand van de sfeervolle wijk Amby in Maastricht, bevindt zich deze indrukwekkende, levensloopbestendige, vrijstaand-geschakelde woning op een ruim perceel van 496 m². De woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² en is gelegen nabij het fraaie wandelgebieden de Dellen, Curfsgroeve en de Rasberg. Een ideale locatie voor natuurliefhebbers! Gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer, geniet je hier van rust, ruimte en privacy. De woning is verder uitstekend bereikbaar, met uitvalswegen naar de A2, A79, Luik, de Universiteit Maastricht en het Maastricht UMC in de nabijheid. Ook een sportpark en een basisschool liggen op korte afstand van de woning. Bovendien zijn er busverbindingen naar het treinstation. Begane grond: De entree leidt naar de hal met toiletruimte, die toegang biedt tot de royale en sfeervolle woonkamer met een prachtige eiken parketvloer. De nieuwe & luxe keuken (juni 2024, Top Maat Keukens) staat in een half-open verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimte een lichte en open uitstraling krijgt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven, veel kastruimte, een composiet werkblad en heeft een aangrenzende bijkeuken. Deze bijkeuken is uitgerust met een werkblad dat in dezelfde stijl als de keuken is uitgevoerd en biedt een witgoedaansluiting. De woonkamer is zeer praktisch ingericht en heeft, dankzij de grote raampartijen, veel lichtinval. De begane grond is volledig levensloopbestendig ingericht, met een extra slaapkamer (die nu dienst doet als kantoor) en ruime badkamer. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en badkamermeubel – een ideale indeling voor comfortabel wonen op één niveau. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je een prachtig uitzicht op het pleintje en de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het maken van 3 slaapkamers. De tweede badkamer (2022 aangepast) is voorzien van een douche, twee wasbakken, een design badkamerkast en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een berging, waar de CV-ketel (eigendom) zich bevindt en een inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. Tuin en garage: De tuin is een absolute eyecatcher! Onder architectuur aangelegd en volledig omsloten met Heras hekwerk, biedt de tuin de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Twee prachtige terrassen, waarvan één met een mooie hoogwaardige overkapping met inbouwspots en elektrische screens aan beide zijden, maken het tot een ideale plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. De tuin is ook uitgerust met tuinverlichting op zonne-energie, terwijl de automatische verlichting bij de voordeur en oprit zorgt voor extra gemak. De tuin is toegankelijk via de woonkamer, de garage en vanaf de zijkant, wat extra praktisch is. De tuin biedt tevens ook een mooie houten tuinhuis (Lugarde) met stroompunten. Parkeer je auto’s veilig op eigen erf, waar twee plekken beschikbaar zijn en je hebt volledige privacy doordat het niet zichtbaar is vanaf de openbare weg. Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op het pleintje. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage en is aan de voorzijde voorzien van een elektrische bedienbare sectionaalpoort met loopdeur (2022). Het dak van de garage en de gehele woning is in 2008 compleet vervangen en extra geïsoleerd. Ook beschikt de garage over een kastenwand die veel bergruimte biedt. De garage is ook bereikbaar via zowel de loopdeur aan de achterkant van de tuin als de elektrisch bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde (2022). Bijzonderheden van de woning: • Oprit vervangen in 2022: • Perceel: 495 m², woonoppervlakte: 135 m²; • Volledig omsloten tuin met 2 terrassen, onder architectuur aangelegd; • Luxe afwerking met degelijke materialen en veel privacy; • Rolluiken en zonnescherm van Soons Maastricht; • Screens bij de overkapping, elektrisch bedienbaar; • Hoogwaardige afwerking, vernieuwd houtwerk (2015) en hardhouten kozijnen; • Ideale ligging in een rustige en prettige woonomgeving, geen doorgaand verkeer; • Goed geïsoleerd (extra dakisolatie 2008); • Verwarming: HR Nefit Topline Aqua Power (eigendom); • Glasvezelkabel (KPN) voor snelle internetverbinding; • Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat; • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Veiligheidsbeslag SKG klasse 3; • Dak van de woning en garage in 2008 vervangen en extra geïsoleerd (certificaat aanwezig); • Elektriciteit in 2023 opnieuw aangelegd in de tuin; • Houtwerk gevelbekleding vervangen in 2015; • Energielabel A; • Ruime garage met directe toegang tot de tuin; • Werken aan huis mogelijk door een extra kamer op de begane grond; • Supermarkt en andere winkels gelegen op korte afstand. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe, privacy en een uitstekende ligging in een rustige, groene omgeving met uitstekende verbindingen naar de stad en omliggende natuur. Een unieke kans om te wonen in het heuvelland van Maastricht! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.