Sint Pieterstraat 52-A6211 JP MaastrichtJekerkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wonen en werken in het prachtige Jekerkwartier. Dit is een zeldzame kans om een heel pand aan de Sint Pieterstraat in het fraaie Jekerkwartier te kopen! Dit prachtige, geheel gerestaureerde en gemoderniseerde Rijksmonument uit 1720 wordt geheel vrij van huur opgeleverd, wat u de kans geeft om te wonen en werken op een toplocatie in Maastricht. Het herenhuis bestaat uit 5 verdiepingen (begane grond, 1e tot en met de 4e verdieping) en een dubbele entree op de begane grond. Men kan het woongedeelte op verdieping 1, 2, 3 en 4 gebruiken als één grote bovenwoning. Door de aanwezigheid van 3 huisnummers is de woning echter makkelijk te splitsen om eventueel samen te wonen met familieleden, te verhuren of om als guesthouse te gebruiken. De kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond is een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf, met diverse gebruiksmogelijkheden conform het bestemmingsplan. Typering: De bekende winkelstraten, pleinen en de kleine straatjes met charmante winkels, galerieën en restaurants zijn maar enkele minuten lopen. U woont vlak bij het Stadspark, het Monseigneur Nolenspark en de eeuwenoude stadsmuur. Na iets meer dan 5 minuten rijdt u de Koning Willem Alexander tunnel in richting de snelweg A2 (Luik-Eindhoven). In de directe omgeving zijn diverse faculteiten van de universiteit, wat het Jekerkwartier tot een gevarieerde en bruisende woonomgeving maakt. Begane grond: De multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte heeft de bestemming ‘Centrum’. Volgens het bestemmingsplan zijn er diverse gebruiksmogelijkheden: detailhandel, (publieksaantrekkende) dienstverlening, kantoren, cultuur/ontspanning, galeries/ateliers en consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid. Wij adviseren u om een gewenste invulling af te stemmen met de Gemeente Maastricht. Achter de dubbele, rode deuren is de gezamenlijke entree van de bedrijfs-/kantoorruimte en de bovengelegen woningen. Opvallende elementen zijn het 3.70 meter hoge plafond en de karakteristieke tegelvloer. Door de grote ramen in de entree kijkt u naar de multifunctionele kantoor/bedrijfsruimte van circa 60 m2, met een stoere betonvloer en een bijna 3.50 meter hoog gewelfd plafond. Diverse delen van het oude metselwerk, deels van mergel, is zichtbaar en aan de rechterzijde ziet u een fraaie, oude vloer van hardsteen. Aan de achterzijde is een tweede ruimte van circa 30 m2, met een lichtstraat en een prachtige trap naar een mergelkelder van circa 5,97 x 3,83. Vanuit deze ruimte kijkt u naar de prachtige buitengevel van het Rijksmonument. De laatste ruimte is een portaal met een opslagruimte (circa 1,79 x 1,55), twee toiletruimtes en een kast met de HR-ketel. In de hal, aan de voorzijde, is tevens de trap naar de hal van de bovenwoningen. Hier ziet u een fraaie betonnen trap en is de tweede toegang tot de mergelkelder, die uit twee ruimtes bestaat. Via het dakterras en de multifunctionele ruimte is de steeg achterom te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een lichte woonkamer (6,16 × 4,63), halfopen keuken (4,47 × 2,53), ruime eetkamer (5,64 × 3,44), inpandige berging en een badkamer (2,40 × 2,38). Witte raamluiken (shutters), een houten vloer en karakteristieke balken zorgen in de woonkamer voor een fantastische sfeer. In de keuken ziet u een mooi contrast tussen de moderne keukenopstelling met kook-/ziteiland en het ruwe metselwerk. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, waardoor u direct kunt starten met koken en bakken. De eetkamer heeft, net als de woonkamer, een houten vloer en er zijn dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is slaapkamer I (5,67 × 5,09) met een wastafel, Frans balkon en diverse fraaie elementen. Slaapkamer II (6,26 × 3,56/2,62) heeft een zijkamer (geschikt als werk-/studeerplek) en een inloopkast (2,17 × 2,02) met op maat gemaakte garderobekasten. De badkamer (2,66 × 3,13/2,35) is ingedeeld met een groot whirlpoolbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop zijn een toiletruimte met fonteintje en een berging, in gebruik als wasruimte, te bereiken. Derde verdieping: Op de 3e verdieping is een zeer grote ruimte met een diepte van meer dan 12 meter, in gebruik als sport- en zitkamer. Het ruwe metselwerk, de houten vloer, houten balken en fraaie spanten zorgen voor een sfeer die niet zou misstaan in een woonmagazine. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. Aan de voorzijde is een slaapkamer (4,45 × 2,76) met dakkapel en zijraam. Als de grote ruimte wordt ingericht als woonkamer, keuken en badkamer heeft u een volwaardig appartement tot uw beschikking. De totale gebruiksoppervlakte van deze verdieping is maar liefst 74,3 m2. Vierde verdieping: Er is een vaste trap naar een grote (slaap)kamer met een vide en diverse bergingen. Met een nokhoogte van meer dan 3,50 meter is dit een volwaardige verdieping, die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Het dak is geïsoleerd en op deze verdieping zijn een wastafel en een airco-unit aanwezig. Dakterras: Op de eerste verdieping is een groot dakterras (12,14 × 5,98) met een buitendouche, elektrisch bedienbare zonwering en een overdekt terras. Het dakterras bestaat uit twee niveaus en is te bereiken vanuit de eetkamer. Eigen achterom, via de fietsenberging bereikt u een steeg die leidt naar de Kleine Looiersstraat. Het dakterras ademt sfeer en is een fantastische plek om van deze bijzondere plek in het Jekerkwartier te genieten. Algemeen: Bouwjaar: circa 1720 Perceeloppervlakte: 195 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 313 m2 Gebruiksoppervlakte commerciële ruimte: circa 101 m2 Totale inhoud: circa 1708 m3 Bestemming ‘Centrum’ Het dak is in 2000 volledig vernieuwd, gerenoveerd en geïsoleerd Het pand is in 2000 gerenoveerd en in 2016 gemoderniseerd Camera voorziening, volledig voorzien van wifi apparatuur Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta) Houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing. Aanvaarding: In overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.